实体资产始终是稳健投资

在香港物业市场，内地客入市比重正逐渐增加，这情况在新盘尤其明显，以城中热卖新盘「天玺」为例，销售不足一个月已火速去货近三成，首轮推出的2,000尺以上单位几近沽清，当中国内买家为数不少。

是次「天玺」开卖，观乎笔者所见有很多到示范单位的参观人士普遍都说一口流利的普通话，部份人更持有外国护照，可见此盘客源非常广来自五湖四海，该盘其中一个特色是「天玺为全中国最高的住宅项目」，正正捕捉了国内买家那份「优越感」的心态，吸纳大量国内资金。归根究柢，九龙站坐拥广深港高速铁路、西九文娱中心、直达巴往深圳机场等优势，作为交通及文化枢纽，无论对经济或文化发展及城市景观方面都有莫大的推动益处，升值潜力看好。另一方面，该区华厦矗立於市区核心，除大厦本身高度破纪录外，其单位常屡创新高，成为城中一时佳话，国际认受性甚高，居住其内象徵显赫身份及成熟社会地位。

差饷物业估价署本周曾预测今年全港私人住宅落成量为14,740伙，较去年实际落成量有68%升幅，创3年来新高，业界人士普遍认为此项消息将对楼价添加压力。虽然落成量增多，但部份物业已在一两年前开始推出市场，故此项数据未能完全反映市场状况，部份预备入市的买家毋须过份担心。况且近年发展商吸纳土地储备困难，会懂得因应市场步伐调整地盘施工进度。

另一市区新盘「海滨南岸」自减价推出以来已接获不少预留个案，由於楼价减幅接近三成，吸引来自香港不同区域的准买家置业，但发展商暂时只提供45天成交期，预计这批购买力以用家为主。新盘销情看俏，对二手市场造成冲击不少，区内业主若非急於套现，均避免「以卵击石」普遍采取观望态度，促使红磡黄埔区近日二手交投缓慢。

不过，多间发展商贴市价开售，却令部份地区的二手业主扩大议价空间，根据中原九龙住宅部前线所得数据指出，最近三个星期新增客人无论在买卖或租赁皆是有增无减，参观单位更徘徊於高水平，以西九四小龙为例，本月不到一星期即录11宗成交，较上月同期升1.75倍，相信现时所谓「楼市购买力正在萎缩」的情况并没有如外间所猜测的严重。

 (图片说明：「天玺」持续升温，无论四房大宅还是两房单位均受到买家追捧。图为新鸿基地产代理公司执行董事雷霆与笔者於「天玺」售楼处合照)