华人资金买货积极

日期：2009-03-13

自农历年过后，发展商一反过往惜售态度，宁愿割价套现，促使一手市场非常兴旺，无论是楼逾$1,000万的豪宅或是$300万的中价物业一样有价有市，除了本港一批实力用家趁低吸纳外，其余也有海外及国内华人斥资大手扫货。

监於现时本港的经济指数或物业价值己较海啸前的高峰期回落一大段距离，尤其是银码较大的豪宅自然显得相对「抵买」，故在近日新开的一手楼盘如天玺、海滨南岸及亮贤居等均可见这批华人踪影处处。而且，二手市场同样受到投资移民客的追捧，以海逸豪园为例，每月均录得一定数量的成交当中买家为海外华人。

笔者重申自2003年10月开始，香港政府推行资本投资者入境计划，申请投资移民的个案尽管於海啸期间亦有所递增，反映不少境外华人认为本港房地产发展较成熟及稳定而积极入市。当然，香港还有许多条件吸引境外人视之为投资移民的理想地点；首先，香港提供了一个良好学习环境，有助提升下一代英语水平。第二，本港主张自由经济体系，采取不干预政策，令投资者能够灵活调动资金。第三，香港地理位置毗邻中国，北望神州，一些已移居外国的华人若在本港投资移民亦方便与亲友家属互相连系。

除了受华人买家追捧一手物业外，本港龙头银行HSBC带头推出全城最低首年定息2.18厘的按揭计划，预料此类型的定按计划将成为主流，并对买家入市造成正面鼓励。此项讯息指出银行己告别去年第4季紧缩银根的形象，重归稳打稳紮的长期借贷服务；表示本港楼市渐趋稳定健康。许多租客有意欲於这个低息时期转租为买，一些蓝筹屋苑更已率先起动，美孚新邨3月份交投气氛活跃，上旬已录得43宗成交，较上月同期大幅上升1倍。