市区三盘齐推配合市场不同客源

日期：2009-03-20

转眼间二OO九年第一季楼市焦点尽在一手新盘，其中尤以九龙区独领风骚，「天玺」、「海滨南岸」销情报捷；大角咀三盘连推，发展商取态积极意向价钱合理，不难想像该区将会变天。另外，二手方面亦频频录得大额成交，反映市况暂见平稳。

「天玺」开售至今已累售逾300伙单位，为发展商套现超过$60亿，当中四房及三房几近沽清，虽然大手斥资的客人不多，但每伙单位动辄$2000万，显示每一位买家均实力雄厚，无惧金融海啸威力仍然勇於入市。同系「海滨南岸」自发展商劈价重售后，每日均录成交销售成绩非常理想，不足一个月内市场已消化约750伙单位，涉资近$25亿，日前市场更录得首宗挞订户「摩售」获利个案，该两房单位业主以$283万购入，一周后即以$293.8万「摩出」，账面获利$10.8万，可见楼价已回复至可承接水平。

至於大角咀三盘「海桃湾」、「亮贤居」及「i-home」争相以优惠价钱推出，并推出不同的楼按优惠，增加吸引力。根据发展商最新公布价单，「海桃湾」星期六发售的3座两房单位每尺造价由$4,500余元起，尽管1座单位暂时还未有价单作指标参考，不过市场已有买家表示愿意以尺价近$9,000洽购其1,300尺四房单位。至於主打年轻一族的「i-home」，於本周五率先开放示范单位予公众参考，预计物业楼价将介乎$230万至$400万，加上位处市中心、会所设施齐全，适合一众单身贵族或首次置业人士。

经历去年楼价大跌，笔者未敢断言此阶段已属低位，可是依据前线人员提供的数据，睇楼量自农历年过后徘徊於高水平，其实香港市民现时手持现金充足，普遍只是等待适当时机入市。亦有一些买家已主动出击，为本港二手市场增添动力，有买家一掷$5,800万购入九龙塘对衡道单号屋、何文田山一号顶层复式单位获一名中港商人以$3,200万承接；个别屋苑如美孚新村本月已录得近60宗成交，成功超越上月全月总成交、将军澳广场、泓景台等交投活跃。市场连租约成交更持续增加，投资者入市个案不绝於耳。相信买家在衡量及评估市场整体环境及个别物业升值潜力后已懂得选择所需，只要楼市朝着此方向定必可健康发展。