发展商反价 二市成交加速

本星期楼市最热话题莫过於市区新盘「i-home」以震撼价推售，各份报章大肆报导有关消息；虽然发展商翌日宣布因为技术性问题而需要撤回价单，但睇楼气氛已形成，单日录得近千组参观客人，这股一手热潮似乎迟迟未退，令楼市小阳春出现在望。

本周末发展商再度派发「i-home」，纵使价格有所调整，楼价$200万起仍属吸引水平，况且其一房及两房间隔规则，适合上车客群，顿时令一班年轻准买家情绪高涨，蜂拥参观示范单位并向代理前线查询，整体市场收票反应不俗；另外，已推出一段时间的海滨南岸及海桃湾，销情十分理想，现在每天亦录得成交。经历了近两个月的一手盘潮，市场已释放出逾$100亿的购买力，香港市民对尚未推出的新盘反应如此热衷，显示置业慾高昂。

股市数日连升，暂时已勇闯14,000点关口，经济温度已从悲沉中回暖。本月二手市场同样造好，西九四小龙本月已录得约70宗成交、将军澳区大型屋苑业主叫价态度复强硬，甚至出现反价3%-5%的情况。市场暂时以用家为主，不过另一方面有投资者见银行愿意放宽借贷，认为现时是入市时机，加上这些新兴区域租金回报向来优厚可达4厘或以上，故此连租约成交为数不少。

楼市气气良好，虽然问楼价什麽时候可回升尚言之所早，不过最属$1,000万以上的豪宅组别近日交投变化颇大，本月传统豪宅区迄今亦暂录得约70宗成交，当中近30宗均於本周内促成，而且大部份成交均为具指标性的豪宅物业，造价普遍逾千万元，包括：何文田山一号顶层复式户、毕架山一号、对冲道排屋及金巴伦道屋地等，这些大额成交频繁程度最近两三季内可谓甚为少见，反映实力买家对后市信心充足，同时可为市场订下清晰指标。

美国政府自宣布购入「有毒资产」后，股市持续向好，在外围利好因素影响下，发展商及二手业主很有可能会慢慢提价，促使各大屋苑的平均尺价亦言两三个月内有所增加。笔者相信如果用家有真正需要，此时候其实值得入市，因为从上述现象可见，纵使楼市未到谷底位亦已不远矣。

(图片说明：「海桃湾」由上周六开售至今，天天都有成交，客源分布港九新界，可谓名副其实的「世界盘」。)