父母辈买家纷出动 鼓励年青一族安居置业

近日整体经济复苏似有迹象，股市升势持续，反映楼市状况的十大屋苑於复活节假期中普遍录得佳绩，部份四天内交投突破20宗。而跟随市况好转，亦有蓝筹屋苑於4月上半月成交量较上月同期升四至六成，从这些消息指出本港物业买卖活动重返活跃水平。

由於各区交投气氛畅旺带动尺价向上，以美孚新村为例，本月尺价已上扬至$3726，较去年10月份最低位时的$3242，录得15%的升幅，更有业主将早前的议价空间5%-8%，收窄至3%-5%。现时业主所抱持放售物业的心态未如07年第4季旺市时「拒诸门外」，只是「半开半合」，若客人能显示多点诚意才会作出议价程序，否则乾脆企硬叫价。此外，物业前景明朗，同时多得银行放贷态度积极，投资者买楼收租情况屡见不鲜，奥运站屋苑租务回报向来不俗，本月至今柏景湾连约户成交占总成交量逾两成，新买家普遍可享超过四厘的回报。

就市场所见，现时较为有实力的买家依然以父母辈居多，他们四出寻觅$350万以下的物业为子女代付首期或赠予子女居住，鼓励年青一辈置业有个理想安乐窝。正如「i-home」推出时，发展商已宣布该盘将针对年轻单身贵族群， 但笔者於售楼处所见买家仍以成熟人仕居多，似乎现时年青人累积财富尚欠实力。

近三个月内，本港一手市场所推出的楼盘无论大、中、小型销情皆报捷。本周即将公开发售的「誉．港湾」，提供由两房至四房甚至近三千尺的特色单位，吸纳不同需要的买家，前线代理及发展商表示已收到过万个查询，有兴趣参观人仕来自港九新界；另一红盘「栢慧豪庭」，消息指单晚已沽出近千伙。上述两个新盘虽然客源不同，但同样伙拍银行为买家提供非常优惠的置业按揭计划，减轻他们的供楼负担。预期这股新盘热潮暂时停不下来，并可持续至五月份。

(图片说明：翘翠峰采用豪宅用料吸引大量有品味买家追捧，预料将於本年稍后开售的河内道项目同样会受到市场瞩目。图为新世界营业及市务部高级经理刘仲良、中原地产董事总经理陈永杰於翘翠峰售楼处合照)