物业市场吸纳不少资金 交投放缓

一手物业市场本年首四个月吸纳大量资金，单单九龙区五大新盘「天玺」、「誉．港湾」、「海滨南岸」、「海桃湾」及「亮贤居」涉资约$155亿，可谓近年少见。二手市场蓝筹屋苑更陆续录得过百宗成交，经过一轮消耗，近数天交投已见放缓迹象。

早前许多投资者有见金融市场持续不稳定，纷纷改变投资策略并将资金调走至物业市场，而这种经济活动已开始减少。加上现时仍以用家作主导，投资者大手扫货较为少见，所有日前着名投资者一口气购入32伙「誉．港湾」，顿时引起市场关注，预期楼价暂时会在现阶段的支持位徘徊，各新盘仍会按照原先计划原价推出，加价机会甚微。

至於二手市场，因为价格上调，空置吉盘减少，交投已即时缓慢下来，加上世界受到疫症阴霾笼罩，买家态度转审慎，成交有放缓迹象；从中原九龙前线数据所得，其实早在五星期前睇楼量已反覆向下，由於当时楼价升幅过急，业主封盘或反价情况普遍，无力追价的买家只好打消置业念头。不过由於三月时已积聚不少的睇楼量，现时业主放盘态度趋积极，或有助当中曾经参观单位的人仕加快决定，故未来成交宗数要保持水平应该不难。

说回全球关注的「猪流感」，本地过去经历多次危机，当中尤以「沙士」一役最令人印象深刻，政府亦从中汲取了沉重的教训，今次疫症受感染地域离香港较远，香港人没有上一次那样恐慌；事实证明只要全城上下一心，准备功夫充足，即可将危机所带来的影响范围尽量缩小。楼市在金融海啸后依然可於短时间内站稳阵脚，足证本港物业市场发展稳健，相信此疫情暂时只会令楼市进入观望阶段，「超跌」的情况应不会出现。

香港大型发展商长江本月中创下一日内沽清1068伙的神话，乘势推出何文田半山壹号2期439伙单位，发展商意向先推出特色大单位及独立屋，近年传统九龙豪宅地段的向来匮乏大型豪宅屋苑，仅得毕架山一号、君颐峰及毕架山峰，而当其时这些楼盘推出时销情甚佳；此盘具有大型会所及采用最高级的用料，自然可成为有实力人仕的置业首选，现时只需静待发展商正式开售单位再创市场佳话。

(图片说明：半山壹号为同区少有大型豪宅项目。图为笔者参观半山壹号示位时拍摄洋房独立屋的模型。)