资金涌进‧资产保值

近日香港经济的动力，令置身其中的香港本地人都有点不明白何以有这等力量。但是事实不容否定，数字便明明确确让大众知道香港财富的充裕。

根据笔者在前线接触到的客户，当中不少是不能承受现金储存银行近乎「零」的回报，决定转移现金到物业市场，采取另一样的财富储存方式，同时又能赚取更合理的回报。最常见的个案便是地铁站上盖物业，有不少60岁以上长者和成熟家庭主妇一次过现金置业，涉及金额多为200万至300万的两房物业，大部份都是作为收租用途。每月有一万至二万元的租金收入约取3厘至4厘回报，或者用以日常生活费用支出；所以近日有不少大屋苑的成交中连租约的比例有明显增加。

另一方面，根据按揭数字的显示也能反映物业按揭的成数有下趺的现象，以中原将军澳区为例，以往每10单买卖交易有约80%需要银行按揭的推介，但近2个月的成交只有约40%至50%客人需要银行按揭服务，反映了不少买家根本就有足够现金，并不需要借贷供楼。香港财富在金融海啸冲击下，仍保存了相当雄厚实力。

近日物业市场最令人留意的要数将近入伙的两个楼盘「御龙山」和「半山壹号」，这两个盘都是08年物业高峰时成功销售的豪宅项目，一年来经历了高峰和低潮，最近开始安排入伙。「御龙山」更开放现楼会所给买家参观，可见发展商对本身物业的水准充满信心，让预备上会的买家亲身感受他们所购买的物业建设，增强长期持有决心。笔者在现场参观时也听到不少赞美之声，口碑良好。

( 图：笔者摄於御龙山会所实景 )