国内亚运板块概念 带动区内广州近郊物业热卖

北京2008年奥运会结束了，2010年广州又将举行另一场全球瞩目的体育盛事–第16届亚运会，在此强势影响下，加速推动了广州的城市建设，并带来了前所未有的商机。而「亚运板块」概念同样日益升温，该区的楼盘每天都吸引来自四方八面的客人参观。

近日中原九龙团队到广州番禺举行「本年首季旅游大奖」以奖励精英过去四个月的努力，旅程途中并顺道参观位处莲花山的「庄士．映蝶蓝湾」，娱乐中亦不忘增进不同地区的物业知识；从上述楼盘的用料及配套设施可见广州市这个「海上丝绸之路」的起点，物业市场的发展可谓一日千里。

2010年亚运会，广州市计划投资RMB2,200亿，远远超过上海迪士尼总投资RMB400亿，主要是市政府希望透过是次机会完成「十年一大变」工程，把亚运建设与城市改建、旧城区改造、道路整治、环境卫生紧密结合，全方位提升现代化和国际化大都市形象。所以随着各项相关建设项目的推进，「亚运板块」这个概念越来越热，促使板块内的楼盘日益受到追捧。刚才提到的「庄士．映蝶蓝湾」毗邻亚运村，可转驳多条地铁线，首推阶段於广州已售出逾九成，套现超过RMB4,000万；而在香港推出的30伙则全数已获预留，销情理想程度可见一斑。

今次中原九龙举办的「首季旅游大奖」可反映2009年首四个月九龙物业市场情况，经历金融海啸后，楼价虽然下挫，不过在银行借贷放宽、低息环境这些因素鼓励下，整体发展尚算稳健，用家入市信心较强，亦成为市场主导；反观，投资者普遍抱持观望态度。所以是次活动的得奖精英有别於过往惯例，大部份是专注服务用家市场的前线人员。他们的消费模式与服务投资豪客的营业员不同，过去多次旅行途中的购物环节，各精英们都会大破悭囊，消费极为疏爽；而今次这批精英消费立场十分审慎，轻易不会掏出荷包，消费行为可分别不同形格之销售人员。

本港龙头银行减息，其实对现在市场的买家影响不会太大，他们是坐拥大量资金人士，不倾向大额借贷，但此举动却可鼓励年轻买家置业上车。综观数据所得，本月二手成交速度与上月相距不远，相信楼市於第二季将趋向平稳发展。

 (图片说明：笔者本周连同中原九龙精英到广州番禺「庄士．映蝶蓝湾」售楼处参观，图片为笔者摄於该项目模型前。)