用家需求支持楼市活力

日期：2009-05-30

五月尚未完结，楼市买卖登记宗数已录11,966宗，这个数字除了高於4月全月宗数外，还创下15个月新高，力证楼市活力不减，相信去年金融海啸之初大家亦难以想像楼市可於短时期内回复活跃水平。而银行近日宣布的零利息政策令本港物业市场一、二手成交加速。

银行减息后近乎零息率的水平推动准买家的置业欲望，为了抗衡信贷放宽引起的通胀，手持大量现金人士宁愿把储蓄投放於保值的物业市场。金融海啸对欧美等国家冲击不容小觑，反观中国及香港随着热潮流入，本周股市冲破18,000点关口，本地豪宅市场有外国资金追捧，大型屋苑则获得国内资金垂青，可见本港股楼皆旺，亦反映世界各地的资金均选择本港作存放点，由於未来新供量每年徘徊10,000伙左右，所以许多人对香港楼市保持有价有量甚具信心。

投资市场一片畅旺，亦带动用家入市，以「银湖．天峰」为例，两天速沽逾千伙，当中用家占约六至七成，最受瞩目的成交为第6座一个顶层复式户「Lake Palace」以尺价$13,500售出，涉资逾$3,000万。笔者现场所见当中有不少买家原先已於外区拥有两房物业居住，见现时手上资金充足，即趁机「升级换楼」购入一手盘的三房单位，并将原先已供满的居住单位於市场放租，始终楼价升势尚未有停止之兆，若过急沽出现时持有的单位，将来再度入市时可能难以同等价钱购入心水物业，只要负债比率维持三至四成以内的健康范围便可以了。

放眼国内地区，深圳房地产市道同样升温，根据深圳房地产资讯网的统计数据，本年3月份深圳共销售新房8509套，日均成交量近300套，成交金额接近RMB90亿元，环顾过去两年多的时间，只有07年1月份的成交量8,420套可与之比较。成交量急升，有部份发展商开始停止送装修等置业优惠，其至一些热卖盘亦有提价的趋势，连国内市场都如此火热，毋怪香港多个一手盘吸纳量大增连同一些大型蓝筹屋苑二手成交量节节上升，因为本港楼市经历早前金融海啸的考验，造成的压力并不严重，显示生命力强大。