流感无碍楼市信心新货、余货齐推

日期：2009-06-26

本港每天都有新增H1N1流感个案，虽然疫情转趋严重，但仍在控制范围内，所以对本土经济尚未构成重大影响，楼市依然价量齐升，新盘更一个接一个而出，发展商亦趁旺势推出部份一手余货，如「卫理苑」、「誉．港湾」等，已获洽购或预留的情况也非常理想。

最新的一手盘销情表现持续向好，普遍於开售时间不足一星期已沽出大部分甚至全部单位。银行的低息政策、股票市场急剧转变，这些因素鼓励不少人转移资金於房地产市场，早前已有调查报告显示本港有30%受访的富裕人士未来12个月增加投资，排名全球第二，仅次於阿联酋，反映他们对香港楼市发展表现乐观。以「卫理苑」为例，已连续两天去货6间；而即将再度登场的「誉．港湾」将推出全部2B座单位，当中涉及同区罕有的1房间隔物业，整个项目只提供30余伙，估计将於短时间内售罄。由於此盘於开售首阶段时销情炽热，更有资深投资者大手扫货，市场对其升值潜力看法正面，是次推售另一批单位，市传已有投资者蠢蠢欲动，准备购入多伙单位，买家入市气氛良好。

相信许多人还记得去年「首都」曾经创下一晚卖逾2000伙佳绩，作为日出康城第二期项目，「领都」的开售时间及策略自然成受到市场关注，有消息指项目将於下月首先主打4房大单位，这类型单位於在将军澳区较为匮乏，该区各项配套设施日渐成熟，己有许多家庭落地生根，大面积单位可满足不同客源的需要。

二手市场方面，美孚新村本月已录过百宗成交，成为全港首个连续4月破百宗成交量的蓝筹屋苑，重返07年底至08年初水平，楼价更上升至$4,000水平。除了一般蓝筹屋苑气势如虹外，连豪宅地段同样录得追价成交，凯旋门一个602尺的一房单位，买家不借追价$30万购入心头好；港景峰一个两房户以700万元成交，平均尺价$8850，造价创同类单位本年新高，从上述成交个案可见是次H1N1流感对本港一、二手楼市所造成的冲击轻微。