新盘开售 提供新供应量

过往楼市每逢新盘即将推出之时，均会锁定该区购买力。这次将军澳「领都」推出，除了为区内近一年半的新盘供应外，亦是09年下半年大型新盘头炮，销售成绩如何在执笔之时尚为未知之数，不过观乎早前该盘4房单位在周六日的睇楼量，可见现时市场有一定换楼需求。

将军澳区楼市发展已有十多年，随着区内人口急速上升，是次「领都」主推三房及四房单位，正好配合部份希望换新楼及需要扩阔生活空间的人士，首批海景单位平均即供尺价$4,692，於同区其他屋苑的海景单位平均尺价相比，仍属吸引水平，预期该区一直潜伏的换楼力量可伺机而出；另外，为吸纳投资客的购买力，发展商更特设约500天的特长成交期。

东九龙区另一新盘「海滨南岸」同样打算於短期内推出重未发售的3座「楼皇」单位，提供两房及三房单位，上述两盘虽然一样力推海景单位，由於货种不同，客源亦有异，应该不会造成「抢客」现象，只会构成良性竞争。其实，市场上除了全新楼盘吸纳量大外，有部份新盘余货的销售成绩也非常不俗，以丰盛居为例，物业已到入伙阶段，过去三个月平均每月录得10余宗成交，并以955尺的四房单位最受同区换楼买家的欢迎。

说回近日的二手市场，笔者从前线人员提供的数据所得，受到一手新盘影响，自3月起参观单位数量持续向下调整，徘徊於08年11月时的水平；但成交宗数方面却较当时上升约三至四成，反映市民入市信心增强，个别区份亦受到不同买家入市追捧，用家主导的西九四小龙区较多即睇即买个案，屡获投资者关注的九龙站则较多连租约成交，而暑假提前来临已有家长为子女升学着想，率先於名校网区置业。至於租务市场升幅亦颇为显着，估计是因为早前投资者再度活跃入市，租盘增加令租金有下调压力，部份有见楼价急升而未敢追价的买家转买为租，就是因为这种连锁效应促使租赁成交个案增加。

综观近期楼市发展，大家对楼市是否全面复苏或楼价是否到顶依然众说纷纭，不过主要经济指标之一的恒生指数近三个月於17,000点以上上落，录得历来最多半年升幅，势头向好，楼市突然变坏的机会相信不大。

图片说明：「领都」首批32伙海景单位，订价平均尺价$4,888开盘，对将军澳区有相当的吸引力。图为笔者与长江实业执行董事赵国雄先生於「领都」示范单位合照