香港市民对楼市喜爱始终如一

本月九龙站一手新盘吸纳市场大量资金，为两大发展商合共套现近百亿元；而尖沙咀另一项目–「名铸」更是未推出先轰动，市传城中已有多名资深投资者向发展商进行预留，而且反应炽热单位平均尺价达18,000-23,000，该盘更打算於短时间内推出，届时很有可能再有数十亿的资金继续流入物业市场。

是次这些大型项目主要招徕本土资金，反而国内买家并不多见。这个情况跟本年初略有不同，当时多个新盘销情十分不俗，国内买家影踪处处可见并支持着楼市的活跃度，他们买楼的目的，有部份希望持有单位作长线投资，其他则打算藉此机会移民香港；相反香港市民未能确认市况是否好转，入市的步伐变得迟疑。

是次多间发展商加快推盘速度，令许多本港以外的买家尚未来得切了解物业的销售情况如何，单位早已被抢购一空；另外，近期无论美国还是香港的经济数据好转，显示经过一段调整期后已逐渐平稳发展，各大公司甚至出现盈喜预告，相信全亚洲正步入成长轨道，让香港市民重拾信心将财富投放於物业市场。

在双低利息影响，投资者把储蓄转投物业市场，普遍不会急於短炒图利而是将单位放租谋求更长远的回报。今年楼市气氛畅旺，私人住宅租金见底回升，自第二季开始已连升四个月；根据中原地产新签租约统计，上月份全港73个大型私人住宅屋苑的平均租金录得$14.5，创近八个月新高。反观，二手市场於过去数月较为稳定，平均录逾万宗登记，不过预期未来仍以一手作主导下，二手成交宗数大有机会向下调整。

(海桃湾陆续入伙，加上通往港铁奥运站之天桥已正式启用，料可进一步刺激区内交投。图为笔者与南丰发展集团董事兼地产部总经理麦一擎及奥运站区董蔡日基於天桥启用仪式上合照)