「名铸」引动热潮

日期：2009-08-28

经济势头向好触发新一轮财富效应支撑着本土楼市，一手及二手市场都有价有量这个情况已持续一段日子，动辄$3,000万至$5,000万的一手大额成交比比皆是，大型屋苑如美孚新村及四小龙已录得百宗成交，证明市场的活跃度不减、财力庞大。

本星期楼市最焦点新闻必选尖沙咀核心地段–「名铸」的销售部署及最新情况，该盘尚未正式推出已产生多个版本，市传有部份获预留的贵宾买家急不及待发放消息，确认已购买或已转让单位；虽然众说纷纭，不过发展商一直强调从来没有办理过有关该项目的销售手续。可以肯定的是，尽管笔者作为代理，并於早前已取得发展商的销售委托信，可是据知业界当中还没有为客人购入任何单位，但不否定发展商已安排部份员工内部认购和VIP优先预留单位。

「名铸」作为近年罕有的市区正中心楼盘，由於景观及地段均属优越等级，促使整个市场甚至各政府部门都非常关注其一举一动，中原地产向来依足法例程序行事，笔者日前亦亲身到地产代理监管局设於湾仔的总部进行业内运作模式的交流会，加强双方互动及沟通。

现时从本港楼市可见两种情况，有小撮业主担心楼市再攀升另一高峰会有难度，所以正考虑逐步减持物业；好像有投资者见股市已过20,000点，后市如何发展难以拆解，遂慢慢10%地减少股票投资。另一方面，持有大量现金人士则热心查询，四出查探希望购买心仪物业。正是这种乐观vs.犹豫不决的情况，造成有买家在买与不买之间左右脚跳换；有人向笔者表示，楼市最近升势太急预测困难，所以一星期前原本打算以$1,000万入市，最后只投放$500万於这个购买资产热潮之中，现金及物业比例各占半较为稳妥，采取且进且观望的策略，短期楼市不见大回落迹象，免将来通胀时金钱大贬值。