罕有名厦 媲美宝石价值

日前发展商宣布「富甲半山」首批20伙分层单位，订价平均每尺$11,888，如买家采用即供付款方式更可获得5%折扣优惠，於本周四迅速获买家预留约40伙，还有数名投资者大手斥资的入市个案，正符合发展商所期望推动投资者参与拥有豪宅物业。

笔者接触半山壹号的业主，大部份为投资者，所以现在放盘量以放租比例较重；而是次富甲半山为买家提供多达10个月的长成交期，如有需要更备有「180天的延期成交」可供选择，可见发展商积极吸纳投资客人；这样长的成交期可以让客人有足够时间认清市况作适合的决定。其实，该项目单位面积及牵涉银码均较半山壹号低少许，对於本身已经居住九龙传统豪宅区的人士作换楼流转也非常不错，预期吸纳的用家数量会为数不少。

九龙传统豪宅区域由本年3月开始，每月均录得过百宗成交，6月份更录得近200宗，虽然随后7、8月时的交投已稍为回落，但仍可维持近$20亿的成交金额，反映资金一直涌入。日前报导有一长线投资者以$4,700万购入两伙君颐峰高层海景户，两名单位业主持货同样为3年多，分别获利$1120万及$522万，足证地段及景观同样「双优」的单位升值潜力惊人。

上星期「名铸」一房单位以尺价$30,025沽出，创造一房单位的世界级新高尺价，即时引起全市场关注，各方记者友好亦不断查询详情，显出此消息如何轰动。除之以外，豪宅市场不断有创新高的成交出现，对於这批豪客而言，在国际知名的名厦购入单位，就如收藏宝石珍品一样，由於买一间少一间，所以不再以单位的价格来评定，能够拥有心头好才是最重要，只有能负担便会快速入市，故此，这些震撼性成交并不能成为市场指标。

近日各大屋苑量跌价升，有许多人士担心楼市是否见顶或步入整固期。但是目前供楼负担水平维持家庭收入三成多、银行采用低息政策，加上中央政府持续推出刺激经济的方案，香港楼市仍可维持健康发展。

(图为笔者与发展商长江实业地产投资董事黄思聪、助理营业经理何家欣及一众中原九龙豪宅精英团队为「富甲半山」展开销售活动)