特色单位屡创新高 好淡各有论

本周，一手豪宅屋苑仍然独领风骚，继早前「名铸」一房单位以平均尺价约$30,025沽出，创同类型单位全亚洲新高后；市场追捧程度不减，一名买家刚以$1.9亿购入两伙相连单位，其中一伙平均尺价高达$36,900再创项目新高。除尺价外，其牵涉银码亦令人惊叹。

最近豪宅销情集中在新盘，如「富甲半山」；反而中小型物业成交则以二手市场成绩较为优胜。随着世界经济逐渐复苏，各国政府正考虑撤资或退出市场，不少经济官员、分析家及学者更对投资者作出善意警告，在楼股皆旺的时间当中也要保持清醒，切勿过度投资。

太古城及美孚新村等大型屋苑一向有甚多用家拥护的，但过去周未的成交量较对上一周已下跌两至三成；可见部份买家正在放缓原本急速的入市步伐。不过，其他尺价较高的中型屋苑，像海逸豪园及星河明居等，连日来均录得不俗成交，由於这些屋苑以用家为主，放盘量不多尺价亦较高，欠缺抢货的投机买卖，所以购买这类型物业的准买家往往要花较长时间确认楼市步入「升浪期」才会出手，导致炽热交投的现象会较其他一线屋苑稍后才出现。笔者相信在落成量偏低及受惠低息政策下，楼价暂时仍难以大幅度回落。

土地难求，加上勾地进展未有眉目，今年至8月份落成量仅5,500伙，占去年政府预测2009年落成量的三成七；发展商吸纳土地储备唯有向「一铁一局」或旧楼收购着手。最近，大角嘴、九龙湾、西环、铜锣湾、跑马地及北角等地的旧楼都有发展商向之招手或物业代理帮助统筹招标事宜，单是本年香港物业市场暂时已录得7宗强制拍卖个案，可见私人地皮甚为抢手，市场对政府降低强制性拍卖比率至八成以及加快补地价程序有热切期望。

中原地产早前为九龙湾启德大厦业主公开招标举行记者招待会，图为笔者与中原估价部董事张竞达(右一)及东南中九龙高级营业董事王镇维(左一)於记者会上一同合照