中国富豪一掷千万买香港物业并买香港社会福利制度

日期：2009-10-16

本港豪宅频频出现天价成交，西半山「天汇」本周公布首批单位价钱，其中一伙复式户成交尺价高达$7.128万，创下全球最贵分层豪宅尺价纪录，更使豪宅市场进入另一高峰。不少本土买家表示这些高价成交好像由内地富豪疯狂炒起，可是对於他们而言，在香港买楼不只购买一个单位，而是将香港独有的社会福利一并买下。

上星期笔者在电台节目与经济学家关焯照讨论有关内地资金涌现情况，他指出最近内地豪富经常於本港一掷千金购买豪宅物业，最主要看中香港本身已有一套健全及既定的医疗、教育及法制等福利，尽管这些福利作为香港人是可长期享受，不属於任何额外优惠；但这套福利制度是国内暂时未能提供的，所以国内买家在港置业除了可购入高质素物业、尊享优越身份及办理投资移民外，还可同时享用作为香港市民的福利。

况且，他们计算香港物业的价值与在内地置业时不同。由於现时人民币正处於升值阶段，以港币购物等於自动享有88折的优惠；加上本港豪宅物业享有的维港景色或提供的优质会所设施同样是全国难觅，这些国内买家深感这类型物业价钱合理。

根据最新《亚太区财富报告》公布数字，截至去年底，亚太区的富裕人士(净资产100万美元以上)人数与上年比减少了14.2%，整体财富缩减了22.3%，其中中国富裕人士数目同样减少，但仍有36.4万人，排名全球第四。报告指出中国的财富成长率增速每年约12%，并预言未来中国富裕人士对海外地区的投资配置比例将会增加，从2008年的17%调高到2010年的29%，相信未来陆续会有更多国内资金涌入本港。

其实，豪宅可不断有高价成交全因靓地皮及优质物业匮乏，受到发展限制。对於地产商会建议定期卖地，有中小型发展商向笔者反映欢迎此项政策，以83-97年为例每年约有50公顷土地可供发展商买入，但近年可能连2公顷也买不到，新增土地储备变得困难。唯一可行的变成进行旧楼收购，不过这类收购活动所需时间长，并要动用大量人力资源与业主磋商，故此对财力雄厚的大型发展商较为有利，如政府恢复定期卖地将可对稳定楼价亦有一定作用。