市建保育计划 有助改善香港社区面貌

为不断更新市区结构，市建局致力在各区展开有关4Rs（即重建、复修、保育和活化）的工作；早前在湾仔旧区的活化工作和支援旺角的街道美化等成效不俗。中环–作为本港最昂贵的中心商务区地皮，其区内发展一向引人关注。笔者就是次「中环保育」计划与市区重建区规划及设计总监马昭智先生在电台讨论，他认为是次项目有「还富於民」之概念。

正如把「中环街市」剔出勾地表，将这个贵重的公共空间重新粉饰开放，让市民一同分享这个「城中绿洲」。「中环街市」整个物业建设上，内里面积达4万尺，坐拥约7,000尺的中庭，以及超过1,000平方米的天台花园，体现当年建设独有的简约感特质，既可有助减低中区的密度建筑，又可在闹市中创造难得的休闲点。

虽然社会有不少声音表示担心「中环街市」会否摇身一变成为另一个旨在赚钱的高档商场；但马昭智指出，是次「中环街市」大变身，与上次湾仔「和昌大押」的活化保育性质不同，希望一般市民或中环OL都可以在这里消费；并且欢迎不同的艺术团体借用此空间作文化交流，所以在店铺组合(tenant mix)的决策方面需要非常小心。市建局将成立一个社区谘询委会吸纳不同人士的意见；暂时预期2011年可完成第一期的活化工程。

最近有关楼市的报导沸沸扬扬，有议员为民请命与未能置业的市民上街游行请愿。政府表态对本港楼市发展强烈关注，本周二财政司更会晤九大发展商代表谈论房屋政策。另外，金融管理局向银行发出通告收紧$2,000万以上豪宅的按揭成数、减少对连租约物业的保险金额等，种种措施显示政府对豪宅的「天价」成交有忧虑，必要时亦会出招稳定楼价。与此同时，亦向市民传递政府在房屋政策上，保持持续稳定方针，未打算即时兴建居屋和重设置业借贷，因为上次置业借贷仍有$4.9亿坏账未能追回。

过往经济环境不理想时，虽然笋盘处处，要寻觅百余万或尺价$5,000以下的物业并非难事，但许多有意置业人士却碍於心理质影响未能进一步落实购买决定。至於未能置业者，租住房屋仍有不少比供楼更平的选择。

笔者、市区重建区规划及设计总监马昭智先生及新城电台节目主持人林洁莹在电台节目中探讨中环保育及发展计划