楼市稍作调整 再闯高峰

社会上越来越多声音反映对楼市发展的忧虑，这些意见总括而言可分为三大类；有的担心本港后市泡沫已形成随时爆破、有的希望政府可以出招稳定楼市价格或复建居屋、有的请求政府改善勾地政策或定期卖地纾缓土地供应紧绌的情况。导致最近二手物业市况在一片打压下应声回落，各大屋苑二手交投下跌二成至三成不等。

 

是次市场作出适度调整，买家及业主心态迥异。在买家而言，他们认为目前楼市正处於高位，若果现时入市，投资者会担心持有的物业难以大赚；而用家则忧虑自己「摸顶」不愿高追，所以暂时搁置入市计划。至於业主方面，有见不断有消息指通胀即将重临，手持资金有机会贬值，反而将持有单位放租还可获得一定的回报，故不愿降价出售。因为临近年底，是港人出外旅游的旺季，此种双方拉锯的情况很大机会要持续至农历年前后。

 

大型蓝筹屋苑方面，其实早在九月份己有大手投资者看淡年底楼市，开始「减磅」，这些情况在美孚新村、黄埔花园、丽港城及太古城等抗跌力较强的屋苑甚为普遍。这批投资者有感物业已升至不俗水平，有一笔可观利润;，遂决定减持并暂时套现收回一半资金，留待市况明朗化后再度出击。

 

至於豪宅市道方面，虽然自「天价」成交后，不少人说豪宅楼价已见顶；但由於大面积单位供应量偏低，「天价」的成交反而显得其他平均尺价仅介乎$10,000-$15,000的豪宅相对吸引，以九龙传统豪宅区为例，9月份录得约70宗成交，10月份则录近百宗成交，升幅达四成。另外，位於何文田的「富甲半山」单在10月份已录130宗成交，而且全部为1,400尺以上单位，反映豪宅仍受到追捧，相信该类物业短期内交投仍可保持平稳。

 

近水湾「皇璧」全部采用外国建筑设计师，户户为3,000余尺的复式单位，所有细节匠心独运，有别於香港一般楼宇，加上享有蓝巴勒海峡景致，纵使物业价格动辄最少$3,300万，依然频频获得买家垂青，开售至今己售出约十伙。早前笔者与一众中原九龙管理层参观项目，大家均认同物业属高质素项目，预料可吸引一批实力买家进驻。

 

(早前笔者与一众中原九龙住宅部管理层到访近水湾「皇璧」，并获得高富诺董事总经理(发展及亚太区董事)韩家辉讲解物业设计特点)