勾地成功 楼市新指标将现

大埔白石角两幅地皮被发展商以共逾72亿元勾出，成功打破两年多来没有地皮拍卖的闷局，全市场顿时一振，连续数天皆有多份报刊均围绕这个话题对政府的政策、发展商取态及估价作出评论，可见此项地产界的大事受重视的程度。

此次勾出的地皮为第一次申请，发展局反映勾地表有效以及市场主导安排，并表示若有需要，会采取优化土地的供应安排，以及与一铁一局开会了解是否有准备就绪的住宅项目可投入市场。市场预期两幅毗邻的大埔地皮可为区提供逾1,000伙单位，可为新供应断层的问题带来出路。再者，两幅地皮位置优越，前临吐露港海景，市场预期平均尺价最高可达$7,000。

另外，近日股市气氛造好，维持在22,000点以上，虽然未能突破23,000点，投资者普遍认为已有一定斩获，而且部份股票价位已到现阶段的高位，反而将之套现进入房地产市场更划算。上述种种正面的讯息为平淡了近3星期的楼市添上不少生气，从前线人员得知各大二手屋苑睇楼量有上升迹象，当中部份住宅成交量亦逐步回稳。以西九四小龙为例，买家还价幅度较早两季为深，但因为每次业主只要减价2-3%已有承接，故不愿再扩阔议价空间，导致交投平稳。至於新晋豪宅地段的九龙站被受国内豪客看好前景，价格硬朗，难见大幅回落，所以成交大幅萎缩，相信平静一段日子，观望拍地消息后，成交便定回升。

二手市场睇楼气氛良好，发展商同时开始「出招」。乌溪沙「银湖．天峰」、大角嘴「亮贤居」及香港仔「南湾御园」等，纷纷将余货再度推出，这些项目选择开放现楼示范单位及会所予公众参观或推出置业优惠吸引购买力，均带来不俗反应。

而本年底大型新盘项目之一将军澳「领峯」将於本周开放现楼示位，是次项目与「领都」稍有不同，主打约900尺的三房单位，相信可动带另一股换楼热潮。因为从早前累积的睇楼量分析，该批参观入士主要以换楼客为主，较少打算首次上车置业；在生活条件提升、经济情况向好发展的方向下，属於中价物业的三房单位将可主导市场。

 09年尚有不足两个月，各中原九龙团队作最后冲刺，希望将09年成绩推向高峰。图为笔者与十月份九龙二百万及三百万雄狮合照。