卖楼新指引 更利用家决定

为保障在港购买物业人士的权益，香港政府在11月中旬公布了三项改善楼花销售的新措施，包括：1.申报买卖合约时限缩至5个工作天内、2. 须以实用面积计算尺价及3. 须以合理模式来订定楼层编号；更打算立法改善「发水楼」。已有多个发展商表态将跟随新指引售楼，深感上述政策可助提升售楼透明度，加强客人信心。

於本周末期推出的「领峯」为首个根据新指引采用「一张价单两个尺价」的楼盘，列明该项目的建筑及实用面积的平均尺价；同时跟随上月地产商建设商会所修订的楼花销售说明书指引，将宣传性资料及图片独立编印，并与售楼书分开派发、提供公共设施位置资料、加大内容资料字体等。采用这些措施后，买家能获得更清晰明确的资讯。

由於市况未明，近数个月发展商鲜有推出全新一手供应，大部份均选择将余货再推，如：「南湾御园」及「银湖．天峰」等销售成绩不俗。「领峯」除了为首个根据新指引销售的新盘外，对业界起出重大作用，亦为市场暂时的一手焦点。

整个项目提供1,416伙单位，3房间隔的单位占近八成，从首张价单可见项目的入场费约$400余万起，建筑面积平均尺价约$5,000，近贴同区二手市价。这个楼价在九龙区同样属於铁路沿线、楼龄较新的屋苑，如「奥运三宝」当中，只能购入一个2房单位；而与之仅一海之隔的金牌屋苑–「太古城」，动辄需要$500万才能购入1伙约700尺的2房单位。所以如果与这些外区的铁路沿线屋苑比较，「领峯」可算属低水水平。加上发展商设有不同的置业优惠，相信可吸纳不同区份的买家入市。

过往不少买家反映买楼时得到的资讯不明确及清晰度有限，正如食客在品尝鱼翅时，可能会对碗中鱼翅撇除汤羹、配料后，实际重量是多少存有疑问，但现在发展商采用了「一张价单两个尺价」及提供清楚的室内实用面积、建筑面积，以及各项增设面积，面积明细均列得清清楚楚，各个单位的实用面积大小一目了然，可为准买家提供准确的资料，决策时有明确的信心。

「领峯」为首个在新指引公布后所推出的新盘，为业界起重要的参考作用。图为笔者在该盘标示建筑及实用面积平均尺价的大型背景板前拍照。