资金成本平 对购买资产起正面支持

股票市场近数个月再次卷起抽新股热潮，不少首次公开募股(亦称IPO)普遍为参与者赢取20%的升幅，资金回报不俗。加上09年股票市场连翻上升为不少财富持有者创造了一笔可观之收入，趁圣诞假期前退仓套现。

由於股票市场表现稳定，有投资者获利后决定回流物业市场，造就了二手市场交投大旺。根据十大屋苑12月上半月与11月同期的成交数字比较，各个屋苑交投均直线向上，当中丽港城录得200%升幅，至於太古城、黄埔花园及沙田第一城皆录得逾100%的升幅，反映买家入市步伐加快。加上两幅白石角优质地皮拍卖在即，有发展商表示会以进取价钱竞投；而近日广播道项目(前亚视总部旧址)己正式命名为「尚御」，意向尺价约$20,000。从这些资料显示，2010年首季楼价的升幅将难以停止，买家恐惧资金贬值唯有选择偷步入市。

除了本土客支撑楼市外，内地投资客的实力亦不容忽视，因为投资移民的入市个案正在不断增加。这批国内客看好铁路沿线物业，认为升值潜力优厚，加上银行承造按揭手续简易，故对本港楼市投资甚有信心。除了买家加快入市决定外，亦有客人为购入心头好，出现「争盘」及「追价」的情况，数据反映本月后市整体表现将较11月理想。

蓝筹屋苑势头向好，豪宅同样累积不少升幅，九龙传统豪宅区域无论睇楼气氛及成交量也十分活跃，本月上半月亦已录得逾60宗成交，动辄$1,500万至$2,000万的成交增加，买家决定的时间亦相对减少。中价尺价与豪宅有一段距离，在购买力持续释放下，相信会在明年首季追上来。笔者较看好$650万-$1,200万界别的物业，因为有不少努力向上的中产国内富裕人士，力求国际身份，倾力处理外国移民后入籍香港居民身份。同时本土港人随着经济改善，更怕一直辛勤储存的金钱贬值，从而投入资产市场，保值也是事在必行。

近年本港市民为改善生活质素，追求更多绿色空间及新鲜空气，转投一些低密度住宅项目。上水「数码都域」设计新颖，附近环境优美，相信可成为买家的另类选择。