节日气氛浓厚 全城静待拍地结果

日期:2009-12-24

圣诞节来临,火树银花的装饰品已布满整个街上,整体欢乐气氛浓烈,市民消费购物意慾强劲,本港购物区如尖沙咀、旺角一带的商店,经常门庭若市。相应如此畅旺的零售市道,楼市气氛略为转弱,各区睇楼活动减弱,相信12月下半月的成交量亦较上半月缓慢。实在09年投资市场令不少人丰收,有满足之情去享受佳节。

 

本年曾有多间中小型发展商表示吸纳土地困难,只能从收购或合供旧楼来增加储备,但上月两幅白石角地皮成功被勾出后,地产界顿时一片热烈,正翘首以待1228拍卖地皮的结果,虽然现时的勾地价较两年前邻近地皮高出一成多,由於半年楼市造好,加上部份发展商已明言会以进取态度竞投,市场全面看好,大家就像都预知了好消息一样,相信当日价格不会再令市场造成过大的刺激。除非突然有极高价出现,我们只有等待不可预测的结果。

 

本星期持续出现一些大额豪宅、商铺和商厦成交,反映资金充裕,购买资产活动仍然活跃。部份一手余货的力量亦不容忽视,如西九龙「曼克顿山」有买家以$2,600余万承接一户四房单位、东九龙「嘉贤居」趁圣诞假期首度开放现楼予公众参观等。另外,近期开放会所予传媒参观的「天玺」,每位参观人士均对其会所用料及设计之精细赞不绝口,而发展商亦透露有意将部份单位限量推出市场,预期会引起极度关注;始终该盘於本年二月推出时,正值金融海啸危机之际,但配合发展商的宣传攻势及成功定位仍然卖出十分理想的成绩,更吸引国内富豪一掷千金购买优质物业及带动豪宅市道转活,所以该盘一举一动向来成为市场指标。

 

至於二手市场方面,笔者从前线营业员口中得知由上周末开始睇楼气氛己稍为降温,可能与临近大时大节不少港人选择出国旅游有关。相对而言,投资者的入市态度却积极甚多,一些大型屋苑,如美孚新村、西九四小龙及奥运三宝处处可见投资者的影踪,可见大家对明年后市发展甚为乐观,尽量希望於年底前入货,认为将持有资金变为物业较为稳当,除了可获得普遍高於3厘以上的租金回报,亦可作长线投资赚取心目中的资金获利。

 

每年圣诞本港各大小商场均会各出其谋,以特别的布置主题增加吸客量,今年尖沙咀海港城以「圣诞心花放」为主题,非常华丽。

 

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