交投增多 反映用家入市信心大

       

                    

早前嘉贤居首度开放现楼示位及住客会所，受到买家好评，交投量亦告上升，图为笔者与恒基兆业营业部副总经理邓凤贤小姐。

 

 

新盘销情向来是市场的探热针，2010年在一片看好的消息，各发展商均有意将最快可售的项目拿出来试场探温。根据报章或业界统计，以区域计算，本年可推出的全新项目香港区约有4,900伙、九龙区约有5,400伙、新界区约有16,000伙。若以发展商旗下项目计算，新鸿基及长实可谓叮当码头，2010年将有约7,800伙全新单位可推售，其后按次序为信和(约3,700伙)、恒基(约500伙)及新世界(约350伙)。

 

根据过往惯例，本港楼市在农历年前受到市民出外旅游或筹备过节的心情所影，交投会偏静。但踏入全新一年，已持续一段日子的升浪并没有减退趋势；相反，有发展商罕有地打算赶於新年推出，如元朗的「YOHO MIDTOWN」及西环的「缙城峰」，已密锣紧鼓进行软销攻势，希望尽早为2010年开展一个新景象。

 

至於二手市场方面更何谓百花齐放，一线的大型屋苑，如太古城、美孚新村及嘉湖山庄，观乎本月上旬的走势，破百宗成交应该指日可待；而沙田第一城更率先冲破一百宗成交的大关。当中用家及投资者入市比例参半，买家入市意慾强劲，令楼价持续向上，促使资金有限的买家将目光转移至新界尺价较为「低水」的屋苑，所以推动一些二线屋苑同样屡录成交，部份优质单位成交尺价创1997年后新高，反映交投气氛何等炽热。

 

笔者在不少场合都被人查询买楼应往那里投放资金才好，已直接跳过单纯询问入市或不入市好的问题，显示大众购买物业的心态坚定，主要原因是银行按揭的低息政策，与其资金被通胀蚕食，倒不如手持物业较稳妥，因为供楼利息支出在最近两年已大幅下滑，亦有差不多一年时间低於1厘的水平，以1月8日为例，三个月拆息仅为0.13厘，促使买楼更为保值。