华丽会所是新建物业的吸引力

日期：2010-01-29

发展商早前特别开放「壹号云顶」现楼会所予业主及新地会会员率先感受物业非凡质素，并邀请代理一同参观。图为笔者及中原九龙管理与新地代理高级销售及市务经理胡致远与项目会所合照。

最近新楼盘入伙前开放现楼会所，都能带动项目的二手交投，例如早前「天玺」开放会所「d’Oro」，成就了多宗业主大幅获利成交，其中一伙月钻玺中层单位，业主帐面获利达$1,135万。另外，「壹号云顶」亦於早前开放现楼价所予业主及新地会会员参观，由於口碑良好吸引许多客人查询，中原黄埔团队刚为客人促成云顶天际屋，成交尺价约$13,000。

对於今年1月二手市场一反过往年初例淡情况而出现的绝佳销情，有人认为升势尚可持续；另有人则抱持怀疑态度担心楼市可能存有泡沬，应「见好则收」。对於入市与否，当然首先要根据本身经济能力，其次也要考虑外在的大围影响，正如笔者於上一期专所提及，现时的低息政策刺激不少市民购买物业的意慾，因为三个月拆息已持续多时徘徊於1%以下，不少准买家盘算过后，发现利息支出的减少正好抵销楼价上升的幅度，无碍入市速度。

本月代表港九新界的蓝䓓屋苑，即是太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山庄的成交可谓势如破竹，接连冲破100宗关口之余，新界区两个楼价银码较少的屋苑更努力成功冲破200宗大关。以美孚新村为例，笔者从前线代理得知本月截至28日已有约140宗成交，有望超越去年高位的148宗，为2010年的楼市发展先注入强劲动力，由於这些大型屋苑屡录成交，带动周边的二、三线屋苑同样有炽热的交投。

从1月份的成交个案当中，抱着短炒心态的投资者不多，以长线投资收租成分较重，或者急於入市的换楼用家居多，大家都希望资金能更保值，导致「追价」成交的个案甚至多台客人「争盘」的情况频频出现。而去年12月份所做的亿元大DEAL亦陆续公布，因为正式合约已在土地注册处登记；而这些亿元成交的背后，原业主大部份均在2000年至2002年低潮时期入货，所以现在获利的幅度皆是以倍数计，非常可观。

临近农历新年国内富豪於港参观超级豪宅的睇楼量已有下降迹象，加上中央为遏止国内炒风，已执行收紧银根及限制摩货的政策，长远而言，可能有利部份资金来港投机，故此近日应密切观看资金流入动向，早前国内资金主攻$650万至$1,000万这批中价物业，未来可能因为国内投机资金来港炒作，$200万-$300万的新界铁路沿线物业有被追捧的可能，成交量可望增加。