中港互动 资金互流

          

棕榈泉白金公寓於短短三天内即录约300组睇楼量，反应不俗。图为笔者身处於该项目展销厅，可见现场人流如鲫，不少市民前来查询。

 

踏入庚寅虎年，华人地区纷纷以虎虎生威为本年经济定位，期望各层面都像老虎一样有动力、有威势，热切期待兴旺的一年。本港股市虽然早前连续下跌，但临近农历年前的两三天却有反弹趋势，形成一片好景象。

 

中国改革开放30年，先富起来的人已达相当水平；加上中国经济更旺盛开发，令到不少人大富起来，资金为寻出路，所以走入香港，本土豪宅市场更是大大受惠，去年$2,000万元以上豪宅不乏内地富户购买，近期亦有市场消息指，天汇30楼以上三个分层单位，被三名内地客合共斥逾$3.3亿元承接，平均尺价约$4.3万元。

 

根据入境事务处所公布的数据，自2003年实施资本投资者入境计划开始，申请数字正不断上升，由最初150宗递升至去年9,894宗，同时创下7年新高。反映本港无论在经济、社会及福利制度皆有过人之处，吸引众多资产有实力人士选择移民本港。回顾去年9,894宗申请数字，当中有7,510宗为中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士，占整体数字约七成五；另外，2008年的「正式批准」个案中，约有$123亿资金流入本港房地产项目，较2008年多出84%，显示去年有众多华侨资金涌入，促使成就多宗国内客购买豪宅的高价成交。

 

另一方面，香港资金有感本地经济增长幅度和速度都不及国内，所以反而积极投资内地，如最近热卖的国内新盘–北京四季世家及棕榈泉白金公寓，市场反应非常热烈，相信未来於本港进行展销的国内名宅亦会陆续得到更多人的关注。

 

至於本港农历新年前后的一手市场同样热闹，YOHO MIDTWON将於新春开售，正如笔者於早前专栏所提及，国内有政策要执行收紧银根及限制摩货的政策，反而有利本港一些铁路沿线的中小型物业受追捧，是次YOHO作为新界北部中小型物业，拥有4站即到尖沙咀的优势，预期将受到国内投资者吸纳，绝对可成为第一个受惠大盘。