新年伊始 楼市生气勃勃

         

中原地产每年的新春团拜，每年均获得各大发展商鼎力支持，一同祝愿市民新一年家肥屋润，并与在场传媒界朋友分享楼市心得及最新销售策略，场面喜气洋洋。

 

新春后的本港楼市可谓一片热闹，接二连三地有利好消息出现，为买卖双方增添信心，庾寅年物业市场的活跃程度更打破过往二月份例淡的情况。首先，将军澳地皮於本周一以$33.7亿让发展商成交投得，平均楼面尺价达$4,628，属市场预计上限，该区业主心雄的态度却令许多原先打算换楼或上车的用家大失预算，未能「追价」的准买家只能望门轻叹，唯有选择继续观察市况，再静待合适时机。

 

而「YOHO MIDTOWN」成为虎年首个大红盘，三天内沽约900伙，成绩非常理想，因为拥有西铁沿线的优势，平均尺价达$5,000余元，而且不乏同区换楼客，显示用家换楼需求殷切，纵使项目较同区二手屋苑高出三至四成，亦无碍其入市意慾。市场上亦有多个新盘打算推出，如九龙塘「尚御」、大围「名城」、大坑「上林」及青山公路「御涛．凯涛」等，这些一手盘分别属豪宅及大型中上价屋苑，它们的销情将为本年随后的楼市定下指标。

 

其次，昨天财政司长公布的预算案曾提及将有4大措施稳定楼市，增加$2,000万以上豪宅物业的印花税及收紧同类物业的按揭成数，无疑希望遏止炽热的豪宅炒卖风气。这两项政策虽然令购买豪宅物业的成本增加，笔者预料豪宅的交投速度虽然会因此短暂缓慢下来，但只要市况维持向好趋势，该类型物业价格依然有跳升的机会，因为$2,000万以上的豪宅供应缺乏，购买者大多数均为财富有实力之士，是次增加的成本属一次性，长远而言对楼价影响不算太大，反之在供求不平衡的状况下，还是有机会陆续出现高价成交。

 

另外，预算案亦公布房委会正积极研究如何活化居屋第二市场，目前约有30万个居屋单位(包括已补地价及尚未补地价的单位)，相信一批正蠢蠢欲动的投资者看中这个市场的潜在能力，将会密谋出动。因为面对现时楼市环境，一手上车成本高昂，由於全港居屋分布港九新界、涉及金额相对二手物业亦较少，正好切合市场上有确实换楼需要的买家。投资者投放在居屋的成本较低，同时可增加他们手上运用资金的灵活度，预期落实活化居屋的措施后，将有不少投资者吸纳盘源。由於私人屋宇买卖活动活跃，连带居屋市场也相对受惠，从中原地产研究部资料显示，二手居屋买卖合约上月录得920宗，成交金额达$14.46亿，属近两年内第二新高，未来居屋市场的交投量若要突破去年9月高位相信指日可待。