豪宅地皮矜贵 争霸战即将展开

          

「形品．星寓」己进行前期软销工作，发展商锐意打造该盘成区内罕有高品味精品府邸，已接获不少市民查询。(左起)图为笔者与新地代理特别发展部高级经理谭锡湛及中原奥运站助理营业董事蔡日基携手共约创佳绩。

 

上月政府公布的财政预算案有四项措施稳定楼市，未为本港楼市浇熄热火，反而令各发展商加快推新盘的速度，暂时所见以豪宅市场较为热烈，九龙塘「尚御」、沙田「名家汇」、中半山「嘉苑」、东涌「海珀名邸」及大坑「上林」等。可能由於预算案建议於4月1日起将豪宅印花税增至4.25%，为免届时对豪宅物业有所冲击，所以发展商们把推盘的决定加速实行。

 

另外，政府在新勾地表中指定六幅豪宅地皮在无人勾出时可作拍卖或招标，顿成市场热话。因为市区豪宅地皮罕有，升值潜力亦是难以估计，是次六幅地皮分布在北角、西半山、何文田、九龙塘及司徒拔道，全部为传统豪宅地区，业界估计该批地皮身价可高达$300亿。消息出笼后，不少大型发展商均表示对地皮有兴趣，希望可将之纳入旗下发展。不过上述的地皮涉及银码大，打造豪宅物业所需的建筑成本亦较高；故此，现时紧凑的一手新盘战仅为序幕，大家将项目单位推售后所套现的资金，可作为下一轮地皮争霸战的储备。

 

至於最近成功被发展商以约$117亿元夺得的柯士甸站，两个发展商於尖沙咀区皆有资深的发展经验；而且该地段本身条件优越，将来项目的楼价将可成为区内新指标。除此以外，2010年上半年九龙区的新盘将聚焦於奥运站区，该区2009年全年一手登记买卖约有645宗，成交金额约有$31亿。但2010年上半年即将有两项瞩目市盘登场，合共为区内提供逾千伙单位；相信首先推出的有「形品．星寓」，全项目仅得377伙，并以1房及2房单位为主。近期新盘市场的物业主打大单位，「形品．星寓」的出现可切合另一批单身人士或年轻夫妇的需要，将可吸纳另一群捧场客；而「帝峯．皇殿」(The Hermitage)可为区内提供逾800伙单位，单位间隔多元化，市场极度关注其开售时间表，预料可成为区内新指标。