物业市场发展多元化 买家置业各得其所

            

蓝马集团与中原地产关系良好，经常委托中原招标旗下商铺物业，合作无间。该集团行政总裁蓝嘉儿拥有过人魄力，为本港年青有为的富豪二代；图为笔者与蓝小姐之合照。

 

农历年过后楼市依然一片喜象，所推出的新盘主要以面积较大及涉及银码较高的物业为主，不过无碍销情，虽然没有像二月份元朗新盘「YOHO Midtown」般抢得火热，但各式各样的特色单位、逾二千尺豪宅或独立屋，同样获得买家垂青，而且差不多每天都会有数宗成交，相信与不少买家希望在4月1日落实增加豪宅印花税前偷步入市有关。

 

除了这些动辄数千万元的豪宅盘受到关注外，正如笔者早前所提及，有一批投资者看中居屋市场的潜在能力，将会纷纷购买优质单位，造成最近有多宗报导关於居屋高价成交，其实这些成交的出现指出市场换楼需要强劲；随着楼价上升一定幅度，未能「追价」的人士唯有再制定入市策略；而居屋或公屋这类型项目，因为牵涉金额较少、连同管理费及其他额外费用亦不多，在旺市时受到追捧亦不足为奇。

 

将军澳叠翠轩於三月初开放予市民参观，连日来反应踊跃，更试过周末期间需要排队两至三小时才能进入示位，房协称至今已收到过千份申请，反映市民置业意慾高涨。纵使居屋市场价值与私人楼宇不同，未来升幅及屋苑内的配套设施亦未必及得上私楼，但由於造价远较私楼「低水」，还是吸引一众有意上车的年青人递表申请。

 

另外，从研究部资料显示，2月份的工商铺买卖合约登计录得1,083，虽然较1月份微升3%，但成交金额仅录$63.32亿，较1月份下降约15%，新春期间的大额成交显着减少，这是该类物业市场的季节性淡市现象。一般工贸行业的运作是年假长，普遍过了元宵节(正月十五)才正式开工，再加上客户拜访的礼节又特别重视，所以销售工作便相继推迟，形成交易数字下落。相信第二季数字会明显增加；另一方面，工商铺物业的价格相对豪宅物业升幅较为落后，市场正在培养一股「追落后」投资力量，一股热闹交投的气氛很快便可见。