新物业政策 改变土地更新机制
日期：2010-03-19 
近来新盘当旺，发展商没有大肆宣传下「峻弦」依然去货甚速，三月份仅上半月已录得约80宗成交，成绩斐然。图为笔者与新鸿基代理业务部项目总监(销售)张卓秀敏在项目售楼处合照。
大围「名城」挟着「全港正中心」之名出鞘，在首阶段开放示位已引来众多市民及经纪参观。该项目所提供的单位面积较大，适合一般换楼客需要，加上铁路沿线；而且该区附近能提供大面积单位的新项目要追溯至2007年的「御龙山」，证明此类型物业甚多追捧客人，相信「名城」轻易便达到好成绩。
另外一个焦点新盘–「缙城峰」同样趁楼市兴旺时，将全新1座及其余单位一气推出，可见发展商对后市甚为乐观。本港经济好转，带动市民入市信心，新盘无论在质素、用料及配套也较二手吸引，所以获得理想佳绩。由於新盘高开，二手业主反而对卖楼决定迟疑，担心沽出单位后反而难换楼，故此未敢轻易割爱，促使近期二手交投稍为缓慢。不过放眼市场，最近受欢迎的物业以上车盘为主，除了少数投资者入货外，其实还有一批有实际换楼或置业需要的买家；楼价正拾级而上，预料此股在中小型物业市场流转的购买力将会维持一段日子。
立法会本周中期通过把旧楼强制拍卖的门槛降低至八成业权，并於
一、50年以上楼龄的楼宇，据报导约有2582幢；
二、坐落非工业地带的逾30年楼龄工厦，据报导约有580幢；
三、一个单位业权已占全幢业权超过10％的楼宇
根据业界估计市场应有不足500幢旧楼已集齐八成业权，可符合上述申请强拍资格，其中10多宗正准备向土地审裁处申请强拍。笔者认为正反两方对新方案分别有以下看法，一方面此项措施对大部份旧楼业主而言其实是一宗喜讯，因为他们希望获得政府的重建赔偿后，能将资金购买好一点的安乐窝改善生活质素，加上项目重建后会有增值作用，对社区或个人而言皆是好的事情。
但另一方面，亦有旧楼业主没有受到收购价值所打动，又或者认为政府所提出的收购价没有突发性的惊喜，所以不想进行重建计划，演变成争持状态。从差饷物业估价署去年公布资料显示，截至2008年底，全港约有1,085,900伙私人住宅单位，当中仅有3.4%，约36,921伙属於1960年代或以前的物业，即是次新法案有机会涉及的物业。综观乎市场意见，旧楼业主大多数倾向赞成降低拍卖门槛，大家只要有共同意识希望重建居所，才能令到物业获取应得的价值套现，否则物业一直待下去，在日久失修的情况下，单位折旧累积的银码数目只会越来越大。
