资金寻回报 置业意欲高

               

 图为笔者与恒基代理销售总经理林达民在名家汇展销厅合照。 

 

经过年多的经济复建工程，中国和香港的经济活动明显增长，加上美国和欧洲两大板块的经济未能马上回复活力，世界资金仍然倾向流来东方，亚太区的前景最为乐观，所以资产有价，本港楼市同样受惠。

 

2010年的新盘销情全部都有好表现，有价有量，YOHO，缙城峰，以及各区货尾都是段段有力，最新的沙田港铁上盖物业「名城」更录得数以万计的参观人流，发展商以建筑面积即供价$8692均价为开售指标，吸引了不少换楼客的置业欲。以九龙区客人为参考，中原九龙都有不少客人因为火车站上盖的交通因素而有入市兴趣，同时更因为供应有限的概念，令到不少无息收的银行储蓄资金流入物业市场，作出抗衡通胀的理财安排。

 

综观近日二手市场的成交，2000万以上的物业似乎又展开新一轮的逐货潮，九龙站物业仍是市场最热辣的焦点，三月份成交比二月份大升，仍是以国内移民客的比例高一点；邻近一站之隔的奥运站物业也在这半年急速升价，普通优质海景单位已超越一万元一尺，不少本地专业人员之中产一族要入场也开始感觉吃力，因为移民资金的出价实在快决定的时候并不需要太多的各方位因素考虑，只要是合乎移民资金数额便决定，相对本地用家考虑便要多方面计算和审慎财务安排，在抢货时往往便慢半拍，形成本地用家换楼成功的个案减少，但却支生了别一类投资客，便是中产一族开始踏足中小型物业，投资300万至500万的两房物业作为收租用途，为资金创造收入。

 

另一方面，移民资金随了住宅外，写字楼的物业也开始见有活动，相信千万元至2千万元的写字楼物业会有一番热闹。近日写字楼部同事反映已有不少移民资金查询物业盘口。