新盘火热上场 政策适时监控

          

本星期发展商为「形品．星寓」举行物业简介会，为中原精英讲解物业设计及配套设施等。(左起)图为笔者与新地代理特别发展部高级经理谭锡湛及中原奥运站助理营业董事蔡日基携於项目模型前合照。

 

早前政府要员接二连三参观不同项目的示范单位，并就发展商於新盘销售时希望他们跟随3个规管方向，包括︰示范单位需要与「交楼」时相符、楼花的宣传资料必须列出正确地区及位置、公布发展商高层购入的单位及尺价。政府期望这些措施能让买家在购买物业时得到更多清晰与明确的市场资讯，保障消费者权益。

 

现时发展商在新盘推售时，通常会打造一个或数个美轮美奂的示范单位，笔者本身对这种美化家居的室内设计概念、启发买家在装修新居时的手法并不反对。但由於有消费者认为此种售楼模式当中可能有取巧成份，故未能接受并诉诸政府希望加以管制。在卖方角度，香港社会不断进步，经济正处於起飞时期，市民对「美」的要求越来越高，促使发展商为旗下项目建造示范单位时采用无限创意，添加更多的设计元素。至於在买方角度，笔者亦理解最近楼价已上升至一定水平，置业始终是一项重要的人生投资，所以在投放资金时自然格外谨慎小心，对物业实用面积多少、价值、可得到的投资回报及周遭环境的实际情况有明确的资料参考要求亦是理所当然的事。是次政府提出发展商在搭建示位时要连同单位「交楼」标准的原装间隔一并建成，可以形成两边对照的效果，笔者认为在消费者利益上是合理要求。

 

对装修家居没有经验之人士可参考设计师的意念，透过空间运用将单位「美」的设计提升；另一边厢，买家在原装间隔的示位中，可自行计划如何去构造合适居所的装修及得知实用面积，让装修时更有预算，所以两种不同的示位可达到相辅相成的效果。其实，香港仍然有不少新盘是在现楼阶段才推出市场，发展商会将示位直接於新盘单位内打造示位。根据笔者於行内十多年的经验，示位问题并不构成一些重大误导，因为买家参观示位后，用家可以再仔细研究售楼书图则，投资者则着重分析一手楼价趋势，反而较少花时间去考究单位的面积间隔资料。

 

根据中原地产研究部资料显示，上月份一手私人住宅登记宗数录2,067宗，属近半年新高，涉及金额$147亿。2010年1、2、3月一手市场平均每宗楼价分别约$601万、$765万、$710万，可见市场以中上价物业为主，而4月首14天的临时数字反映，平均每宗楼价已达$1,034万，「南湾」、「形品．星寓」及「帝峰．皇殿」等高端豪宅正准备登场，相信即将公布的一手市场成交金额将有望再创新高。