中港经济活动相牵 两地人和齐起动

             

近年来，除了港人北上置业外，亦有许多内地买家不时在香港投资物业，两地形成密不可分的关系。早前中原广州同事在广州市越秀区及荔湾区营业总监石嘉莹(左六)带领下，特意来港与九龙管理层进行两地楼市的分析研讨会，了解不同区域买家心态及物业市场发展最新走势。

 

由於近期楼价持续上升，坊间对此现像反应不一，香港物业市场已成为社会及政府高度关注的运作行业，昨天相关部门提出九项针对一手楼宇买卖时的销售安排及十二项规管新盘示范单位的建议，希望发展商能自律遵守。过往数年不少发展商在销售新盘时变阵太快，导致买家未能有足够时间调节自身财力，决定购买时往往只能顾及「买得到」，未必买得恰好是自己的需求，市况向上价升自然没有抱怨，如遇上楼市转淡或下跌便怨言四起，加上不少决定不够快的用家追不上变速，便有买不到楼的呼声。

 

笔者认为政府此举无疑可以增加发展商在售楼时的透明度，减少买家在购买一手物业时考虑时间不足的问题。其实相比政府於1994年对针对一手楼宇的一系列措施，包括禁止买家在未办妥正式交楼手续前转售楼花、规定公司买家只可认购每期推出发售单位最后15%单位、规定发展商必须在发出同意书之日起计半年内推出所有单位发售等等，是次所建议的条例属非常温和。

 

 

另外，为了遏止楼价因供求失衡而攀升，政府亦主动举行两次土地拍卖，分别为何文田前山谷道邨二期及山顶聂歌信山道，估计落成后可合共提供逾千伙住宅单位。上述两项地皮皆属市区抢手豪宅地段，可纾缓豪供土地供应紧绌的情况。笔者估计是次拍卖可能吸引国内的地产发展商竞投，因为香港为国际都市，楼市发展成熟，而豪宅市场过去的成交纪录更显示其升值潜力，而且比较其他国际化城市，如巴黎、东京或等，国内客对本港环境更为熟悉及喜爱。

 

这些新推的豪宅地皮坐落市区，汇聚各项优越配套，加上现时国内土地价格急升，$100亿的地王已连接出现，中央政府对土地政策的方向亦难以预测；未来，国内发展商将资金投放香港的建造物业市场也不失为一个好的投资途径，既可藉此趁机打造一些像：天玺、凯旋门及贝沙湾等的超级豪宅为公司打响名堂，又可建设高质素物业予国内同胞拥有。

 

根据中原地产资料显示，2010年第1季价值$1,000万以上的二手豪宅买卖合约登记录得1,241宗，总值262.2亿元，较去年第4季分别上升43.3%及42.0%，反映买家对豪宅市道看好，促使该类型物业交投畅旺。至於一手豪宅登宗数近三个月持续下滑，相信与豪宅新盘供应匮乏有关，但市场指本季即将登场的新盘主要以豪宅为主，而且一些逾$1,000万的新盘货尾如海桃湾及峻弦等频录成交，一手豪宅登记宗数将有望重拾升轨。