土地有价 资金持续流入物业市场

位於大埔道「翠峰28」享翠绿峦景，设有空中庭园及尊贵会所。(左起)图为笔者与丽新发展副总裁潘锐民、高级物业经理黄绮雯、中原西九龙营业董事林伟文於项目销售厅合照。

虽然上星期东涌卖地成绩未如理想，但本周山顶白加道给恒基二太子以$18.2亿承接作自住用途，每尺楼面地价$68,200，令市场一时轰动。根据地政总处纪录，是次拍卖地皮的价格已创出本港有史以来新高，更创下亚洲独立屋楼面尺价新高。而且预计该地皮项目落成后，市值尺价可达$10万，足见山顶地皮的矜贵罕有，相信可对何文田及山顶聂歌信山道这两幅优质豪宅地带来支持作用。

不过，由於是次所拍卖的地皮纯粹用作私人自住，买家以进取态度竞投「心头好」；加上白加道的豪宅全都受到社会上显赫人物青睐，社区地位高人一等；并坐拥全球三大夜景–维多利亚海港两旁璀璨灯火，不可以以用一般尺价作出评估，所以这次地皮成交较难成为豪宅的尺价新指标。

笔者曾经说过，每一间豪宅洋房或分层住宅中的顶层特色单位均是一粒粒的宝石，珍贵难求，在经济气氛良好的时候更是争相追捧的对象。根据中原地产研究部资料显示，2010年首四个月已经有16宗逾一亿元洋房登记，占去年全年32宗的一半，首三宗最高金额成交的洋房皆是坐落南区及山顶这些优越地段。而本年4月份整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记合共录得185宗，总值38.76亿元，创近九月新高。

说回最近市况，交投确实淡静了不少，业主叫价态度亦己回软，部份投资者为减磅不惜减价甚至蚀让离场。正因如此，笋盘又再度出现於各区，对於不少用家而言，现时是置业换楼的时机，若碰上愿意减价的业主也会选择积极入市。另外，新盘市场虽然受到「9招12式」的冲击，但仍然有一手盘按照政府要求，遵守各项条例推出，太子道「翠峰28」无论景观及会所配套设施均属优质之选，可是区内一向以中小型单位为主，对该项物业主要提供的逾千尺单位还需要时间适应，预料成交将陆续有来。