国家办盛事香港活动放缓

日期：2010-05-28

中国继奥运会后，於上海举行世界博览会，能够主办这等国际盛事，足见中国国际地位日益上升。图为笔者与中国馆、澳门馆及香港馆前拍照。

自从政府及相关机构接二连三推出抑压楼市过热的措施后，5月份无论一、二手交投均大幅回落，所以市场对卖地、港铁住宅项目及推售居屋余货等消息非常关注。五月上至中旬有东涌及山顶白加道地皮的拍卖；本周亦相继有南昌站上盖项目截标与粉岭卖地，但结果却逊於市场预期，两项消息均显示发展商对后市稍有保留。笔者感觉发展商对政府的未来房屋政策欠缺了安全感，不像过往一样，对政府的发展意向有一定的了解，从而有信心作进取的发展投资；现今有对未来政策欠缺把握，所以采取保守策略。

粉岭地皮获「小轮」以13.3亿元承接，每尺楼面地价$2,316，市场消息指购入地皮的「小轮」为大冷门，成交价亦仅属市场下限使不少人士失望；事实上，若连同建筑成本及利息计算，项目落成后尺价将与毗邻物业差不多，属合理价钱；而是次拍卖地皮经过21口叫价，竞投反应已较东涌卖地那时为佳，所以不应将是次卖地成交视为楼市转淡的预兆。

加上正如笔者早前所言，将有两幅大型豪宅地皮拍卖，发展商要尽量「留力」参与，才导致南昌站上盖项目获得较少发展商参与。是次南昌站项目，需要用来建造发展及补地价的资金合共多达$330亿，非普通中小型发展商能负担。而且根据港铁资料显示，即将陆陆续续推出多个大型至中型项目，总数多达约20,000伙，其中日出康城第四期涉及单位约3,600伙己公布将於下一季招标；另外，由於港岛区地皮一向匮乏，所以能够为区内提供4,700单位的黄竹坑站势成市场焦点，港铁表明500尺单位会占整个项目两成。发展商若要参与地铁站的上盖项目，还有很多机会。相信未来一铁一局的物业供应可为市场纾缓不少压力。

笔者於上周亲身到上海见证世博会盛事，连日内於场内各国的展览馆穿梭，实在目不睱给，中国馆内电子版清明上河图更是令人叹为观止。世博会汇聚了各国对未来发展的远景构思及风土人情特色，位於E区的案例馆向参观者展示出不同城市如何实践环保、和谐社会的案例，引导参观者有深层次的思考。是次世博会也是首次由发展中国家主办，意义非凡，非常值得参与。

港铁尚未招标的物业发展概况

线路	地铁站	住宅部分总楼面面积(万平方尺)	单位数量
西铁线	天水围站	181.6	2,496
	元朗站	162.5	2,214
	朗屏站	54.2	856
	荃湾西站(五区)	243.9	3,250
	荃湾西站(六区)	69	752
马鞍山线	大围站	205	2,900
将军澳线	日出康城第四期	300	3,600
南港岛线	黄竹坑站	384.4	4,700