上海因世博飞跃而起
日期：2010-06-18 
上海豪宅矜贵程度不亚於本港，图为笔者身处「汤臣一品」的GIANNE VERSACE品牌复式单位，其华丽家俱及装修，连同黄浦江醉人景致，令其身价不菲，单位价值$4亿人民币。
上海世博是2010年中国的盛事，由上海这麽一个豪气的城市主办，充分展现了一个大城市的财力、物力的建设能力。上海为了配合世博会，过去三年加速发展，最有效益绝对是全面地铁的通行。因地铁网路的完善了，上海市区的扩展，以及其经济活动不需重叠压力在黄浦区及卢湾区，其他周边地区也相继繁华和建设起来，过去「宁要浦西一张床，不要浦东一间房」的情况不复再，虹桥区亦再次活跃起来，而位於浦东区的住宅楼宇也要造价$15,000元/平方米。
当然富豪仍是会在新天地区及陆家嘴这些商业枢纽地区「争天下」，而且明显可见楼价不受打压政策影响，造价仍在高位。因为持货者绝对明白，一些经济发达而且发展正在高速前进的城市如上海，物业供应已渐见缺乏，加上市区核心不可替代的地理位置，所以对手上持有的物业极为惜售，形成价格高企。
笔者乘世博游时，抽空参观新天地的「翠湖天地」及「汤臣一品」两大顶级豪宅，无论材料采用和建设都能达到香港豪宅水准，以港币换算平均尺价约$15,000-17,000元一平方尺，相对於上海如此一个大城市和繁荣地区，这价格水平仍有不少上升空间。另一方面，国内豪宅一般单位面积比香港大，所以涉及楼价总额亦比较巨大，每伙单位最少也1,300尺至1,800尺，楼价约$2,500万到$5,000万。目前看，香港人愿意用如此大额资金来投资国内物业为数不会太多。上海过亿元的APARTMENT在黄浦江沿岸有不少单位，相信天价成交价将会陆续在上海和北京出现。香港不能独领风骚。
汤臣一品成交纪录(当年最高成交单价)
|
年份 |
单价 (平方米) |
|
11万元/平方米 |
|
|
2006年 |
13万元/平方米 |
|
2007年 |
14.3万元/平方米 |
|
16.7万元/平方米 |
|
|
18万元/平方米 |
