房地产市场仍是香港的经济支柱

2010年楼市虽然有起伏，但整体而言还是健康成长，中原九龙团队本年上半年已录约4亿元营业额。图为中原港澳总裁黄雄伟与笔者一同庆贺佳绩。

 

何文田豪宅地皮上月初以$109亿元投得，平均尺价$12,539，较底价高出六成，更创九龙区拍卖地皮新高；受此消息正面刺激，发展商勾地态度亦转趋积极，本月底即有两幅地皮被勾出，而且集中在九龙区，其中一幅亚皆老街地皮每尺地价$7,246，创九龙区勾地尺价新高。

 

本年接二连三有地皮被勾出，成功率大增，反映政府在勾地价上有所妥协，相信与市场上有不少人表示供应少、勾地难、置业难等声音有关；而且近日没有因素令发展商提出更高的勾地价。最新被勾出土地亦属市场优质地皮，反而政府有压力作出妥协，一方面回应市场增加土地供应的声音，另外亦可为库房带来丰厚回报。

 

从上述情况可见，香港岛的土地供应甚为缺乏，所以近年来拍地的情况较少，相信本月聂歌信山道的销情将成为本月楼市焦点。其实，随着港岛区的住宅供应紧绌，部份发展商已将豪宅重心地转到九龙半岛区，促使九龙区一手物业尺价持续上扬，根据中原地产研究部资料显示，由2009年1月开始以平均楼价计算，香港区依然遥遥领先，除了去年底，因售出多间昂贵独立屋，所以拉高了整体平均尺价。

 

一般而言，港岛区平均每宗一手成交楼价徘徊於$1,000万至$1,500万；至於九龙区，由於去年有多个新盘推出，当中豪宅物业颇多，促使该区平均每宗一手楼价亦动辄过$1,000万，可见两个区域的一手楼价正逐步拉近，预期这个趋势亦将慢慢延续至新界区。