新盘全速前进 价量速度都美好

                         

「型品．星寓」只提供377伙单位，开售首天来自港九新界的买家一同争相认购。图为笔者与新地代理高级销售及市务经理谭锡湛先生於项目售楼处合照。

 

「帝峯皇殿」及「形品．星寓」的开售，令最近一手市场的焦点汇聚於九龙区内；不过港岛区已有数个新盘排队推售，如「南湾」、「萃峰」、「The Java」等，可谓百花齐放。率先打头炮的「南湾」，由於开价吸引，顿时引来市场回响；发展商采取惜售态度，首批单位仅约100伙，相信可在短短数天内沽清。

 

新盘热卖，为发展商进账不少，亦让它们在卖地前可储起更多弹药。以「帝峯皇殿」为例，开售至今已售出超过600伙单位，套现逾$90亿，其中6座一伙特色单位，平均尺价约$25,000，为区内创下分层单位新高纪录，可见买家入市态度积极；而位於同区的「形品．星寓」则於不足一星期内沽逾9成，套现於$10亿。上述两盘所提供的单位无论是大小面积一样受到买家欢迎，这些现象可反映香港人闲钱颇多，在没有更好的出路下，便把资金投放於拥有稳健回报的物业市场中，期望对抗日益加剧的通胀。

 

近日我们接获不少旧客户要求我们营业员代为选一两件物业「揸手」，这种随意购买态度让我们感到香港人的财富实在多至满溢，在供应少的商铺市场更过份，闻说一般业主都不愿报价给他们不相熟的代理人，怕自己铺物业的消息被误传，胡乱「做价」影响业主的价值，只有相熟可以信赖的代理人才有比较明确的消息可得知。环顾现在市况，相信2010年的物业市场会有再一次升浪。

 

而且根据差饷物业估价置资料显示，最新5月份租金指数为116.4，已连续上升17个月，并且贴近去年中的高位，可见租金现时正在不断调升。租金回报好，自然吸引投资客入市，所以为了得到较高回报，投资客已四出於二手市场寻宝搜罗优质单位，大型屋苑如太古城、沙田第一城、美孚新村及嘉湖山庄等，持续有高价成交。这些蓝筹屋邻近地铁站，并且享有区内的完善配套，深受租客欢迎，虽然楼价上升不少，但其租金走势同样向升，其中美孚新村今年4月的租金每平方尺录$17.3，与2009年12月的$15.7相比升10.2%；一般而言投资者可享有约4厘或以上的回报，远远高出一般储蓄户口的利息。