大额成交持续出现 买家抗通胀寻优质回报

                      

虽然「The Java」还未开售，但市场反应理想，发展商第二批价单即时提价约25%，加上项目提供伙数不多，预料短期沽清。图为笔者与英皇集团（国际）有限公司执行董事张炳强於「The Java」的酒会上合照。

 

正如笔者近日所言，香港经济持续在低息环境，资金必须找回报对抗通胀，最近一个月内已有多宗大额成交，尤其是一些旺区商厦及铺位：素有「铺王」之称的资深投资者以约$7亿沽出铜锣湾勿地臣街一幢商业大厦、财团以$11亿购入罗素街一幢商厦连铺位、本地家族以约$40亿购入上环维德广场等，以上成交个案均反映资金的运作流向。

 

住宅市场亦不让商铺专美，超过$2,000万的大额成交接二连三出现，港岛区一向较少新盘推售，所以是次连续有数个项目排队推出，即时刺激市场气氛，中半山及山顶一带成交量向上攀升；而九龙区受惠於「帝峯皇殿」及「形品．星寓」的理想销情，奥运站区的「一号银海」及「君汇港」同样录得高价成交。

 

这些大额成交如此多及如此快，是本港有钱人换货的行动，他们都希望让财富持续成长，「南湾」首批开售单位於一个早上沽清，大部份是本港的old rich一族购买，因为新的一手项目销售运作模式，不太方便内地富豪时间规律，所以不能即时参加购买行动。香港新盘的热闹是近来少见现象，同时亦是发展商过去斥资买旧楼后经过精心打造重建的成果。

 

资金在物业市场流转速度甚快，有业主见楼市交投畅旺、楼价飙升趁势套现作其他发展需要，有买家亦是因应发展需求购入单位，这一卖一买是各自的发展走向，也是经济活力的现象，太古城、美孚新村及沙田第一城已连续数月破百宗成交，而太古城的平均尺价更率先重返1997年水平。纵管不少市民担心楼市是否存有泡沬，不过现时无论是供楼支出所占的入息比例或买家的存款比率均较97年优胜，相信楼市仍然可以稳健发展。

 

山顶聂歌信山道豪宅地皮将於7月28日拍卖，经过上次何文田$109亿地王卖出后，业界对此幅地皮寄望甚殷，而且相信会以高价成交，预料届时市场可能会随业主叫价提升买家追不上升幅，交投需要停顿一段时间去适应，形成8月成交量将稍为放缓。