发展商买地积极 为本港增优质物业

                          

「帝峯．皇殿」获得客人追捧，每天皆有成交，并已售出八成单位，为发展商套现约百亿元。图为笔者与信和销售及市务总经理刘贵玉於项目售楼处合照。

 

山顶聂歌信山道不负众望，成为本港第三幅百亿地王，虽然竞投过程主要为两组财团之争，但其他发展商在观看期间同样非常投入，当拍卖官宣布地皮价破百亿时亦在场拍掌，见证地产界另一盛事诞生；受到地皮高价拍出的消息刺激，市场即时热闹起来，港岛山顶南区连环录得多宗亿元洋房成交，买家主要为本地大家族或企业家，显示香港上流资金确实充裕。

 

政府於这个财政年度所拍卖的土地收入已超过$200亿，而且最近两幅皆过百亿成交，明显可见发展商取态积极，希望增加优质的土地储备。八月份，紧随这两幅地王之后，将有三幅九龙市区土地可供拍卖，分别为红磡湾填海区D1地盘、何文田前民安队训练中心及九龙塘义德道1号，当中地积比率以红磡及何文田两幅地皮较高，达4.5及5倍，可兴建高密度住宅。由於近年来发展商除了与一铁一局合作或旧楼收购重建外，难以取得市区地皮，所以市场寄望甚殷，部份业界估值较底价高出三至四成。

 

至於另一幅九龙塘地皮，尽管不可以兴建高於13层的住宅物业，不过该地段一向缺乏供应，物业落成后的景观也不俗，可发展成高级住宅，升值潜力看高一线。加上这幅土地涉及金额较少，预料将吸引中小型发展商参与竞投，届时必有一番激烈竞争；所以业界估值较进取，认为其成交价可较勾地价高逾五成。不过这三个地区的业主已陆续开始封盘反价，相信同区二手成交速度将会暂时缓慢下来，要待买地有结果后，市况才会转趋热烈。

 

本年度接二连三有优质地皮被勾出，差不多月月有地卖，为政府进帐不少，只是香港土地价值高，笔者相信如果几幅地皮造价理想，政府收益足够，可能将拍卖土地的工作又放缓一步。因为为了保持供求平衡的问题，政府对土地政策必须非常小心。

 

 

8月份九龙三幅市区土地拍卖详情