香港买家成熟理性 稳健置业

雅居乐为港人熟悉的品牌，最新推出综合性大型项目–「雅居乐．御龙山」，位处中山区，并己委托中原地产作为是次在港推售的独家销售及策划代理，图为笔者在展销厅的现场了解客户要求。

 

本周二，九龙塘义德道地皮以超高价成交，在短短20分钟内便有15个财团加入竞投中，最终以每尺楼面地价$16,587成交，成为九龙区新地王。市场上拉锯气氛更加强烈，买家根本还没有来得及追价，业主已经再次提升叫价，这个情况於九龙区更加明显。

 

过去两个月，九龙区接二连三有地王诞生，为整个区份的物业定下一个新指标。今年所拍卖的九龙地皮，全属市区或豪宅地段，这些地区地皮一向供应缺乏，所以发展商如此取进的出价态度实在不足为奇；撇开政府所拍卖的土地，今年港铁柯士甸站上盖项目，由於涉及银码大，虽然当时入标财团不算太踊跃，但最后结果显示项目补地价后每方尺楼面地价达9,130元。故此可以预期九龙区将来的楼价会拾级而上。

 

这些利好消息无疑大大增强买家入市信心，不过没有影响他们出价的决定。根据中原地产研究部资料显示，单是九龙区的二手楼价由09年年初的$286万己上升至上月的$371万，不足两年间已上升近三成；部份买家追价己显得相当费力，而且8月份九龙区买卖合约登记宗数录逾3,000宗，为本年新高，相信市场已消化了不少购买力。

 

另一方面，业主受到这些好消息所刺激，认为土地有价，自己持有的物业一样有价，同时担心高价卖出单位亦意味着要高价换入另一个单位，不肯轻易沽出，叫价态度甚为强硬；买家暂时只可以静观其变，而这种观望态度，可能要待10月份施政报告出台后才会有更明朗的发展。不过，从这个现象可见香港买家成熟理性，不会盲目做出不稳健的置业投资决定。