政府新招出台 连约盘成交急跌
日期：2010-09-10
中原九龙站团队於《南湾》促成多宗交易，获得新鸿基地产代理执行董事雷霆高度赞赏。图为中原九龙站助理营业董事李沛章与
近日楼市明显回落，笔者相信原因有二，全部皆与政府政策有关。首先：政府於上月中联同金管局及按揭证券公司再次推出一系列压抑楼市的措施，其中一项限制非自住物业的按揭成数，收紧至上限六成，顿时令许多投资者打「退堂鼓」。
事实上，除了投资者外，这项措施还打击了一班打算购入连租约单位稍后才转为自用的买家，包括；新婚客、分支家庭及上车客等。这批买家担心楼价会继续上升，原本打算日内购入一些连约盘暂作收租之用，将租金作为供楼款项，待租约期满后才搬过去居住，现在新政策出台必须再次部署入市计划。而这个情况亦促使一些$300万-$500万的大型蓝筹屋苑的连约盘成交量急速下降，如美孚新村及黄埔花园等。
根据前线代理口中所得知，过往美孚新村的按月成交量约有20%为连约盘，但上月跌至仅8%；另外，黄埔花园每月连约盘占总成交量27%，8月份同样大幅下滑至14%，可见此项措施对楼市影响颇大。中原地产研究部数据显示，10年7月份全港73个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方尺为$17.7，租金的按年升幅已连续下降三个月，显示本地租金升势开始放缓，相信在新政策影响下，租金仍会平稳发展。
由於住屋需求还在，所以买转租的客人同样增加。以中原九龙区为例，过去一星期租赁的新增客人上升逾5%；相反，买卖的新增客人则持续下跌，不过跌幅己收窄，期望在两个月内可止跌回升。笔者从前线人员那里亦得知一个有趣现象，近日在将军澳区有不少老人家四出参观物业，他们相信楼价会在短期内回落，所以预先为子女寻找合适物业，遇到心仪单位才邀请子女一同参观，既可以为子女节省时间，又可以当作自己及友人的娱乐节目，一举两得。
至於另一个令到楼市下滑的主要原因，相信与十月份的施政报告有关。为了确保楼市得以健康发展，市场消息指政府还会推出多项措施调控，这些不明朗因素使买家抱持观望态度；加上业主持货能力强，拉锯的局面相信暂时会持续下去。不过，有新盘正在摩拳擦掌准备本月底登场，像「御．豪门」及「天峦」等，届时可为楼市定下指标。
