资金已泊港 静待时机登陆

中原於恒基旗下多个项目取得好成绩；早前更成功促成赫兰道洋房交易，价值$6.6亿，获发展商高度赞扬。图为笔者与恒基兆业地产有限公司营业部总经理林达民。

 

临近中秋及国庆黄金周这些假期，许多发展商打算趁势推出新盘，为静下来的楼市添加动力。九龙城「御．豪门」、上水「天峦」、马鞍山「天宇海」及湾仔「Queen’s Cube」等，纷纷进行前期软销工作，部份亦向前线代理进行推介会。发展商亦明言会按照政府制定的新指引销售项目，而初部接收到的市场意见，因为多数项目以三房单位为主，一般用家或换楼客反应大多正面；反之，本港的投资者则表现犹豫，对入市与否还在考虑当中。

 

自从政府上月中推出3招14式，其中一项「当日起批出的一手楼花单位，不容许以确认人方式转售」，有投资者明言以后购买楼花物业会更加谨慎。由於新政策宣布后，还未曾有楼花项目率先体验。但笔者相信这项新政策或多或少窒碍本港投资者的入市步伐；加上非自住物业需要缴付最少六成按揭，投资成本增加，资金有可能另觅出路。

 

中国国土资源部於2003年已经明令禁止提供别墅用地，正因为这类物业的稀缺性，所以别墅项目在国内非常吃香，纵使市况不明朗，亦保持「量跌价升」的特性，显出强劲的保值能力，获得富豪们的追捧。最近正在积极部署的上水独立屋「天峦」，由於其本身先天条件优越，靠近国内版图，而且未来交通网络发展完善，往返市区亦只需数十分钟，预料可吸引一批广东省(尤其是深圳区)的富豪客人来港选购物业。

 

二手屋苑市场交投持续淡静，普罗大众对十月份的施政报告皆翘首以待。根据报章报导，政府有意资助市民置业，详情如何尚未得知，估计受惠的那一群以有供楼能力的市民为主，故此睇楼量虽然保持平稳，但成交量却远远追不上。中原城市领先指数最新报84.16，接近86.5的临界点，如果突破这个点数，楼价便有机会急升；不过暂时受到利息升跌的问题所影响，相信指数仍会在80余点的水平徘徊，难以超前。