发展商开价克制 配合市场需求

华懋「御豪门」开售在即，项目路演期间已接获不少市民查询。图为笔者与华懋集团营业部总经理吴崇武於记者招待会上合照。

 

国内假日气氛浓厚，除了中秋节三天假外，十月一日国庆节亦将有近一星期的假期。现时国内客到香港旅游，除了一般逛商场及於名店扫货外，参观新盘的示范单位或购买物业同样成为他们的兴趣。早前已公布价单的马鞍山「天宇海」，即供入场费低至尺价$4,703，较部份同区二手尺价还要低，顿时吸引一批国内资金准备入市。

 

「天宇海」首批推出108个单位，平均尺价$6,438，即供另有折扣优惠，所以是次所公布的尺价不算是一个太难入场的指标。项目坐落於成熟开发的社区，马鞍山自80年代开始发展，如今区内已有多个大型屋苑住宅及完善的配套设施；是次「天宇海」所提供的单位以大面积为主，相信会促进区内的流转，加上早前政府禁止一手楼花「摸货」，虽然长线投资者可继续购入单位作收租打算，但一群短线炒家未必会出动，故买家可能以同区换楼客居多。

 

政府陆陆续续推出调控楼市的措施，无论市民及发展商也需要一段时间适应，而且市场预期十月施政报告将有另一轮有关楼市的政策推出，现时市民的入市态度及发展商的开价策略都非常谨慎。笔者相信政府的策略对发展商定价影响不少，现时出售的楼花项目主要以用家为主导，故此要尽量采取配合市场的需求多於自我创造市场。

 

根据中原地产研究部资料显示，九龙区二手买卖登记宗数合约於10年8月为新高，录3,211宗，每宗平均楼价突破$400万水平达$413.83万；但已有放缓迹象，本年9月截至20日暂时只录得1,682宗买卖合约登记，预计难以超前8月份成绩。从图表中可见，九龙区的二手楼价已稳处於$300万的水平，一手楼价则随着该月所推出项目的地理位置及定位所影响，差幅较大。