甲厦供应短缺 人力密集企业转东九龙

(左起) 仲量联行国际董事刘振江、笔者、新鸿基地产代理写字楼租务部总经理卢经纬与新城节目主持人林洁莹於节目内细谈近日香港的写字楼走势。

 

施政报告前夕，市场将焦点集中於住宅物业上；事实上，其余物业市场同样红红火火。近日随着市场气氛改善，不少跨国企业打算在港扩展业务，带动核心商业区的优质写字楼造价上升，据差饷物业估价署资料，今年首8个月，中区甲级写字楼平均尺价大幅跳升至约2.02万元，按月升幅25%。虽然尺价急升，仍无碍炽热成交，中环皇后大道中9号高层全层刚以每方尺$25,000成交，刷新本地商厦尺价新高纪录、本年中上环维德广场以近$40亿沽出、中石化月前以约$4.3亿购入会展两层、另有投资者斥约$4.2亿购入力宝中心两层，以及纪惠集团斥约$5亿购入信德中心及中远大厦各一层等等。

 

有专家指，相比豪宅及商铺，甲厦尺价仍处於吸引水平，回报可达4至5厘，不过核心区甲厦供应短缺，第三季中环及金钟甲级写字楼每月实质尺租约$96，为2008年后新高，预期在供不应求情况下，尺租会持续上扬，并有机会於年底前破百元水平。笔者与新鸿基地产代理写字楼租务部总经理卢经纬一同讨论最新写字楼市道走势，他称最近港岛区写字楼空置量低企，以中环金钟区写字楼为例，由本年第一季4.8%，下降至第三季4.1%，亦较去年同期下跌0.7%，不过行内人士称这个数字为结构性空置量(Structural Vacancy)，并不能算为真正空置量。

 

由於写字楼需求增加，部份行业如保险业及物流业已将总部转移至东九龙区。东九龙区不少新商厦及商场於这一年内陆续落成及启用，区内配套及营商环境大大改善。现时该区写字楼尺租约$24，最近更成为保险业集中地，纵使租金不断攀升，行内企业仍然希望进驻这个保险业总部新地带。加上金融海啸后，各企业需要节省租金支出，承租东九龙一带的商厦可节源三至四成，部份公司更可获大厦命名权，相得益彰。

 

华懋以$16.3亿投得九龙塘义德道3和5号地皮，平均每尺地价$17,976，成为九龙区新的尺价地王。九龙区地皮尺价一次一次地被刷新，并且贴近港岛区的新楼价，由於港岛区供应有限，在硬件条件不变下，九龙区新楼在设施及质素不断提升，将会吸纳一批内地豪客斥资入市，相信其身价拾级而上可与港岛区的新楼看齐，甚至有超前的机会。