一手供应仍偏低 楼价升势未停

笔者与新城林洁莹与长实集团执行董事赵国雄(左二)及星展唯高达证券研究部主管张一鸣 (右二)分析本港一手市场最近情况。

 

上星期运输及房屋局表示，本港施工量及落成量截至今年第三季分别录11,700伙及11,000伙，已超越2009年全年的8,200伙及7,200伙，数据反映香港一手市场供应已从谷底回升；而且政府持续释放土地，预料数年后的供求可渐趋平衡。

 

笔者上周未於电台节目中曾经与长实赵国雄及星展张一鸣讨论最新的私楼供应数字，从中察看楼市发展的端倪。赵先生认为现时楼市仍然健康，因为数据显示没有出现长期断供的情况，市民的供楼支出还在可以负担的范围之内；而且政府为了保障买家，要求银行对客户进行有关按揭息率突变的压力测试，虽然会对上车客造成一定的置业阻力，不过此项措施可稳定楼市，减轻泡沫化。加上如果楼市处於起伏期，发展商在楼宇交易时会追差价，所以买家「挞订」机会较一般公营房屋或居屋为低。至於未来供应方面，本港社会逐渐以小家庭为主，所以旗下集团新发展的项目会照顾小型单位比例迎合市场需要，也会配合政府最新的一手物业售楼规管程序。

 

张一鸣同样认为楼市属稳健发展，不过买家会有「恐慌性追货」，由於香港跟随美国息口，以现时情况而言，美国最近的房贷延迟还款率仍在11%，故此在一年至年半内加息机会甚微。在低息环境持续下，香港楼价仍然有上升空间；另一方面，国内加息有机会令热钱流入本港「抢高」楼价，本土买家可能会心急入市。

 

虽然本港的施工量及落成量已从谷底回升，但未来一两年的供应仍然偏低。笔者相信在3大条件，即低息、通胀及热钱流入，会有更多市民提早购入资产以抗衡港币贬值形势；施政报告有关房屋政策主要针对一手楼宇买卖，并没有打压置业需求，种种因素令楼价的升势可能会持续一段日子。近日从前线代理口中所述，二手市场非常热闹，代理更是忙得喘不过气，部份大型屋苑的分行没有足够人手带客人参观单位，而上星期客人则以本土置业人士为主。