住屋以实用面积标准时代来临

笔者与新城林洁莹与可持续发展委员会主席陈智思(中间)就一手楼宇「发水」问题及政府新推出的规管方案展开讨论。

 

新楼价格不断攀升，为了让市民购买物业时更加放心及了解物业情况，政府在今年施政报告中推出一系列针对一手物业的措施，当中最为人关注的便是「发水楼」问题，因为近10年间，新盘单位的「实用面积」平均下降了，所以社会上有不少声音表示希望能改善此情况，保障购买单位的人士能作出更好的选择。

 

可持续发展委员会主席陈智思先生表示，该委员会就「发水楼」问题於较早时进行了4个月的公众谘询，当中就宽免楼面面积等提交了51项建议，围绕可持续建筑设计指引、建筑物能源效益、物业市场资讯等，亦要求规定楼宇间隔及绿化比例；政府态度正面，回应了九成以上的问题。事实上，政府是次提出把楼宇总楼面面积宽免设在一成上限、住宅康乐设施则按发展规模递减，宽免上限2.5%-5%、并撤销宽免住宅尊贵式入口及邮件室等，这些措施可让发展商更有效利用空间弹性，达到发展及环保平衡。

 

他在电台节目中补充，每一个政策必须考虑社会各阶层的利益，而是次规管「发水楼」问题的条例可以让同一社区的居住人士享用同等质素的设施，提升居住环境。否则，按照现时的一手物业发展方向，每个项目所拥有的配套及康乐设施亦不同，做不到平衡社区的效果。再者，屏风楼或「蛋糕楼」的现象日后得以改善，社区发展更美好。另外，现时本港使用土地比率并不算高，为了平衡城市发展与环保，整体发展方向会以市区用地24%及郊外用地76%为原则，与环境规划作出配合。

 

在地产代理角度而言，政府严密监管一手楼宇售卖程序，促使代理发挥空间增加，因为地产代理必须具备广泛知识、了解物业会所设施的资讯、物业建造构思及周边附近设施等，才可以向客人提供专业分析，对整个行业来说是一件好事。根据中原地产研究部资料显示，2010年截至10月27日，一手私人住宅登记宗数突破一万宗水平，许多发展商有见楼市势头向好，有意加快步伐推出新盘，如「星堤」、「盛荟」等，相信全年一手私人住宅登记宗数虽然未必可达到去年15,913宗水平，但亦相距不远。