资金觅出路 转投人民币市场

「名家汇」11月下旬推出余货，并为买家提供置业优惠，接获不少查询。图为恒基地产营业部总经理林达民与中原一众九龙及主区精英合照。

 

本港楼市经历过差不多两周的冷静期后，部份用家已经按捺不住，四出寻找愿意割价求售的「笋盘」，促使过去周未无论睇楼量及成交量均慢慢回升，这个情况在大型蓝筹屋苑更为显着。以将军澳为例，据前线人员所述，刚过去周末该区录得约22宗成交，较对上一周上升逾8成，买家以上车客为主，他们的目标主要为两房单位。

 

至於其余新界地区如天水围一带及丽城花园等屋苑的成交量也录得大幅度攀升，反观香港岛的成交则略为逊色，相信与业主态度有关；香港区的物业升值潜力一向较优厚，加上手头资金普遍充裕，业主叫价态度亦会强硬一点，导致二手交投较其他两大区略显，但综观各区的CCL表现，港岛区上周报97.24点，远超於全港CCL的88.24点，反映该区楼价处於高位水平。

 

由於政府新推出的措施主要针对短炒投资者，纵使现时的睇楼量逐步上升，但支撑着楼市的买家主要为用家及长线投资者，相信整体的成交量及睇楼量难以回复数周前的高位。这批用家大部份於早前楼市高峰期已有置业意欲，不过眼见楼价越升越高，所以暂时搁置计划；及后看到政府出「辣招」打压炒卖行为后，市场不乏减价放盘，故纷纷再次出动，为寒冷的楼市注入一股小暖流。

 

有部份投资者考虑到在政府的打压政策下，资金未必能获取最大回报，遂转投备受看好的人民币市场。刚过去周六日，瑞安旗下的「重庆天地」於本港推售，短短两日已录约80宗成交，买家表示对发展商的「天地」系列这个概念比较熟悉，而且在上海做得非常成功，所以不论对项目的升值潜力或是物业本身的质素皆有信心；加上是次所推出的单位涉及金额较少，由RMB160余万至RMB250万，作为其中一个投资方法是不错的选择。