高铁带动 2011年九龙物业市场重点在西线

早前新加坡远东机构为旗下五个豪宅项目举行展销活动，市场反应不俗。(右起) 中原地产新加坡总经理周浩然、远东机构项目销售总经理余志明及笔者於展销厅中细谈物业详情。

 

总结2010年楼市，在反覆中平稳向上。根据全年的中原城市领先指数表现，本港楼价由年初70点以上水平，上升至最新87.48点，全年累积升幅约13.4%，反映楼市在低息环境下，升势强劲；而且在2010年6月至8月暑假期间，一反过往例淡的传统，楼价增长速度急升，相信与美元贬值导致国内及海外热钱涌入有关。

 

香港楼价升势过急，明显影响市民置业计划，政府於本年陆陆续续推出新措施希望遏止泡沫形成，包括规管一手楼宇销售程序、提高豪宅的按揭成数、限制一手楼宇的「发水」上限、提供「置安心」资助置业计划等，但并没有阻吓置业慾望，买家对后市依然信心十足，不断出现高追情况。直至11月，政府为了减少短期炒卖行为，宣布增设额外印花税，才令火速前行的楼市急煞车，除了交投即时停顿下来之外，更促使部份投资者急於止赚离场；各大蓝筹屋苑成交普遍下跌近五成，可见「辣招」的威力。

 

新政策推行后，可预期本港楼市2011年将以用家为主导，在缺乏短炒投资者的支持，整体成交量可能较2010年下跌约两成，这是根据过去2年交投中，半年至两年转手的成交比例计算出来，不过在低息环境及国内财富增加这两项大前提下，楼价不会出现大幅度的向下调整。而一手市场方面，2010年政府卖地成绩理想，为库房带来逾$300亿收入，位於九龙区的地皮更引来发展商激烈竞投，接二连三有「地王」诞生，由於地皮拍卖价高企，同样可预料未来香港一手市场的物业售价会远较同区二手物业高。

 

九龙连同将军澳区於2011年约有8,000多伙供应，当中以将军澳日出康城项目的供应最多，位於传统豪宅地段的广播道1号新盘亦受到市场高度关注，纵使项目仅提供120伙单位，但该区新供应一向甚少，项目推售时可成为区内楼价作出新指标。过去10年，九龙区的基建设施持续兴建，楼价升幅己达到一定水平；随着广深港高速铁路即将落成，在此消息带动下，围绕着高铁站的西线屋苑，即九龙站及奥运站一带的物业楼价有望继续推向高峰，成为九龙区住宅市场另一重点。