用家支持 屋苑物业更见追捧
日期：2011-01-19
中原地产开拓亚太区市场，台北市中正区分行於本年初已投入服务。图为笔者与亚太区董事总经理陈永杰(右二)、董事王浩聪(右一)、台北总经理周永辉(左一)於开幕当天合照。
两个月前，政府为了针对楼市炒风过盛而推出的额外印花税，令成交量一度陷入低谷。随着市场逐渐消化该项政策所带来的影响，楼市已回复畅旺局面，从数据显示十大屋苑连续数周稳步上扬，当中沙田第一城亦在本月中旬率先破百宗成交，反映农历新年前，用家加快置业步伐。
曾有用家向笔者表示，当政府推出压抑楼价的措施时，每次均期望会有大量笋盘涌现，可惜等待数次时机亦无功而回，虽然市场成交量确实是减少了，楼价却依然居高不下；而今次额外印花税推出后，尽管可以成功阻止短线投资者的购买慾，但有机会促使市场供应进一步下跌，因为转手成本增加，买家入市后不会轻易於两年来出售持有单位。即使市民对经济前景充满信心，本港百物腾贵，加上通胀来势汹汹，为免错失时机，唯有加速入市决定。
住宅物业市场提早於农历新年前有一个「小阳春」，这次升浪主要靠一班用家支持带动，暂时未见有投资者大手入货。相信除了上述提及的原因外，这批用家也希望在过年前购入心水单位，相信今年楼市於传统例淡的新春假期不会太沉静。
展望新年后楼市可保持一定活跃度，因为银行业界订下新一年的业务指标，在低息因素维持的情况下，近来银行积极放贷的态度应暂时不变；但是由於物业市场日趋炽热，亦有投资者担心港府会跟随国内政策推出与「限购令」相似的措施，为免影响「正面信贷资料库」的纪录，这份担心会推动他们调整投资范围，扩大收租物业组合，先向银行借贷，避免将来有实质措施推出时，难以向银行申请借款。
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地区 |
地区 |
本周六、日成交量 /较上周升跌幅 |
平均尺价(元)/ 较上周升跌 |
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港岛 |
太古城 |
6(-60%) |
9000(无升跌) |
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康怡花园 |
15(+275%) |
7430(+0.4%) |
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海怡半岛 |
16(+60%) |
7150(+0.7%) |
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九龙 |
美孚新邨 |
12(无升跌) |
5420 (+0.8%) |
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丽港城 |
5 (-28.5%) |
5900(+4.8%) |
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黄埔花园 |
9(+80%) |
7050(无升跌) |
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新都城 |
8(+100%) |
5200(+2%) |
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新界 |
沙田第一城 |
13(-15.3%) |
5348(+1%) |
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嘉湖山庄 |
15(-16.7%) |
2939(无升跌) |
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映湾园 |
3(无升跌) |
4147(-3.6%) |
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合计 |
102 (+9.7%) |
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