二手业主惜售 一手成焦点

「星堤」於辛卯兔年率先起跑，前期软销工件正进行当中备受市场关注，图为笔者与新地代理高级销售及市务经理谭锡湛於中原月会期间合照，谭先生当日於一众同事前讲述「星堤」建筑设计意念及项目特色。

 

今年新春市面一片喜庆，过去一年经济动力旺盛，不少企业赚得可观利润，所以「打工仔」受惠分享花红及加薪，亦有公司扩展业务，创造更多职位及升职机会，所以消费意欲强烈，一如所料，是次假期的睇楼活动也比过往多，成交较去年新春假期也有约50%的增长。

 

但是新春过后，许多食肆的餐牌焕然一新，由於食材及原材料不断加价，茶餐厅或集团式经营的连锁快餐店套餐亦纷纷提价，加幅3元至5元不等，通胀之势明显加剧。根据政府最新的数据，通胀率大约是3.1%，至於明年的通胀率，部份投资银行普遍预计会上升至最少3.5%。故此在「食」这一项中，加价的幅度是远超过现时通胀率，这亦造成社会上陆陆续续有不满声音。

 

至於在「住」这一方面，中原城市领先指数(CCL)显示本地整体楼价在反覆中持续向上，而且屡创九七后新高。额外印花税(SSD)后第九周， CCL最新报91.45点，创1997年11月2日录得96.25点后逾13年来新高。CCL则从SSD后的谷底87.48点（2010年12月19日），七周以来累计上升4.55%，虽然2月成交量会因假期气氛所影响而下跌，但各大蓝筹屋苑的楼价并没有下降的趋势。

 

正因如此，近日本港各阶层对《财政预算案》均翘首以待，期望内容会提及一些还赋於民或者有利於民的「派糖」行动，例如：退税；当然少不了针对楼市的措施，早前已有报导指政府有意大幅加推土地以舒缓供求失衡的状况，并逐步改善楼价急升的问题，至於会否另有政策帮助市民置业上车或加强对新楼的监管等等亦是焦点所在。但部份发展商对后市表现深感乐观，认为毋须过份担心政府推出抑压楼市的措施，将会按原定时间表推售旗下物业。